Für ausländische Käufer · Bratislava
Immobilien kaufen
in der Slowakei
Für ausländische Käufer — ob Sie bereits in der Slowakei leben oder aus dem Ausland kaufen. Ein Vertrag auf Slowakisch, ein Kataster, das entscheidet, wann Sie wirklich Eigentümer sind, und Bodenklassifizierungen, an denen viele scheitern. Štefan Dolinay führt Mandanten seit 2013 durch all das. Beginnen Sie bei ihm.
- 1
- Inhaber auf Ihrer Akte
- €
- Eurozone & EU
- 13+
- Jahre in diesem Markt
- 5
- Sprachen im Team
Eine Minute mit ŠtefanSechzig Sekunden zu den Regeln, die wirklich zählen1:00Zuerst ansehen
Sechzig Sekunden zu den Regeln, die wirklich zählen
Štefan Dolinay, Gründer von URBANISTA, dazu, was ausländische Käufer brauchen, bevor sie Inserate ansehen: wie Eigentum tatsächlich übergeht, und die Bodenklassifizierung, an der viele scheitern.
- 0:00Drei Dinge, die mehr zählen als Fotos
- 0:08Ein offener Markt, in der EU, in Euro
- 0:22Sie sind Eigentümer, wenn das Kataster es sagt
- 0:38Die Agrarland-Falle
- 0:50So starten Sie mit URBANISTA
Was wir finden
Der slowakische Markt, nicht unser Restbestand
Wir durchsuchen die Bücher jeder Agentur in Ihrem Auftrag — einschließlich unserer eigenen. Sie nennen uns das Suchprofil. Wir kommen mit einer Shortlist zurück, die tatsächlich dazu passt, statt mit dem, was diese Woche zufällig auf unserer Website steht.
Warum hier
Ein Markt, der für Sie wirklich offen ist
Die Slowakei gehört zu den am wenigsten versperrten Immobilienmärkten Europas für einen ausländischen Käufer. Das ist die gute Nachricht. Die Komplikationen sind verfahrenstechnisch, nicht politisch — und genau das übernehmen wir.
Inhaber bei Mandaten aus dem Ausland
Štefan übernimmt jedes internationale Mandat selbst — ob Sie in der Slowakei leben oder aus dem Ausland kaufen. Nach dem ersten Gespräch werden Sie nicht an einen Junior weitergereicht.
Währung der Eurozone
Die Slowakei zahlt in Euro und liegt in der EU, im Schengen-Raum und in der Eurozone. Kein Währungsrisiko gegenüber dem Euro, keine Kapitalverkehrskontrollen.
Der Markt, nicht unser Rest
Wir durchsuchen die Bücher jeder Agentur in Ihrem Auftrag — einschließlich unserer eigenen — und kommen mit einer Shortlist zurück, die zum Suchprofil passt.
Bratislava nach Wien
Bratislava ist die einzige Hauptstadt der Welt, die an zwei Staaten grenzt, eine Stunde von Wien entfernt und Teil der Metropolregion Wien–Bratislava.
Eine echte Ausnahme: Agrar- und Waldflächen fallen unter Act No. 140/2014 und dessen Gegenseitigkeitsregel. Was das für Sie bedeutet →
Der Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zu Ihrem Namen im Kataster
Sieben Schritte, und einer zählt mehr als alle anderen: Das Eigentum geht über, wenn das Bezirks-Katasteramt es einträgt, nicht wenn Sie unterschreiben. Alles, was wir tun, schützt Sie bis zu diesem Moment.
Suchprofil und Marktcheck
Woche 1Ein Gespräch, um festzuhalten, was Sie wirklich wollen und was dieses Budget in der Slowakei heute kauft. Wenn Erwartung und Markt nicht zusammenpassen, sagen wir es jetzt — nicht nach drei Besichtigungen.
Shortlist und Besichtigungen
Woche 1–4Wir durchsuchen den ganzen Markt, filtern hart und führen Sie — vor Ort oder per Live-Video — durch die Objekte, die Ihre Zeit wert sind. Zu jedem erhalten Sie eine schriftliche Zustandsnotiz.
Prüfung, bevor Sie sich binden
3–10 TageKatasterauszug, Eigentumshistorie, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Widmung und Bodenklassifizierung. Bei Wohnungen: Bestätigung der Hausverwaltung, dass der Verkäufer dem Instandhaltungsfonds nichts schuldet.
Reservierung und Vertrag
1–2 WochenEine Reservierungsvereinbarung nimmt das Objekt vom Markt. Ein slowakischer Anwalt entwirft oder autorisiert den Kaufvertrag auf Slowakisch, mit einer Übersetzung für Sie; die Zahlungsmechanik wird schriftlich festgehalten.
Was wir tun
Auf Käuferseite, vor Ort, in Ihrer Sprache
Wir sind eine slowakische Agentur mit slowakischer Lizenz, slowakischen Anwälten und Leuten, die physisch in diese Gebäude gehen. Was wir für Sie hinzufügen: Der gesamte Vorgang läuft in einer Sprache, die Sie lesen, und zu einer Uhrzeit, zu der Sie wach sind.
Käufervertretung
Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer.
Sie bekommen einen Makler, der den gesamten slowakischen Markt in Ihrem Auftrag durchsucht — unsere eigenen Angebote und die aller anderen. Wir erstellen die Shortlist, besichtigen, prüfen und verhandeln, und wir sagen Ihnen, wann Sie Abstand nehmen sollten.
Fern- und Videobesichtigungen
Sehen Sie das Objekt richtig, bevor Sie fliegen.
Auf Wunsch drehen wir einen Rundgang — kein polierter Werbefilm, sondern die ehrliche Fassung: die feuchte Stelle, die laute Straße, der Anbau des Nachbarn. Danach machen wir es live im Gespräch, damit Sie uns bitten können, die Kamera überallhin zu richten.
Recht und Kataster
Eigentum besteht erst, wenn das Kataster es sagt.
Wir stimmen den slowakischen Anwalt ab, der den Kaufvertrag entwirft und autorisiert, prüfen Eigentum und Belastungen und steuern den Antrag beim Bezirks-Katasteramt, bis Ihr Name im Register steht.
Kaufen ohne Anreise
Der gesamte Kauf kann aus der Ferne erfolgen.
Mit einer ordnungsgemäß erteilten Vollmacht — in Ihrem Land notariell beglaubigt und bei Bedarf mit Apostille — müssen Sie nicht persönlich anwesend sein. Wir übernehmen die Treuhandanweisungen, die Unterschriftenlogistik und die Übergabe.
Hypothek und Bankkontakte
Finanzierung ist als Gebietsfremder möglich.
Slowakische Banken vergeben Kredite an Gebietsfremde, innerhalb der Beleihungs- und Schuldendienstgrenzen der Nationalbank der Slowakei. Wir stellen Sie den Banken vor, die zu Ihrem Profil tatsächlich Ja sagen, und koordinieren die Bewertung.
Nach dem Kauf
Besitzen aus dem Ausland, ohne die Verwaltung.
Anmeldung zur kommunalen Immobiliensteuer, Suche und Prüfung eines Mieters, jährliche Vertragsnachträge, der Kontakt zur Hausverwaltung — wir halten das Objekt in Gang, während Sie woanders sind.
Wohin schauen
Sechs Slowakeien, sehr unterschiedlich bepreist
Eine Dreizimmerwohnung kann in Bratislava eine halbe Million kosten oder einen Bruchteil davon eine Stunde südlich. Beides kann die richtige Antwort sein — es hängt davon ab, ob Sie ein Zuhause, eine Rendite oder einen Rückzugsort kaufen.
In ihren Worten
Was wir uns nicht selbst zuschreiben können
Bewertungen, die Käufer und Verkäufer bei URBANISTA hinterlassen haben. Die slowakischen sind übersetzt — die Originale stehen auf urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Hier beginnen
Sagen Sie uns, was Sie wirklich kaufen möchten
Ein Ferienwohnsitz nahe der Tatra, eine Wohnung zur Vermietung in Bratislava, das Dorfhaus, aus dem Ihre Großeltern stammen. Ein Gespräch, unverbindlich — und eine ehrliche Einschätzung, ob Ihr Budget zum Markt passt.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983