Leistungen
Eine lokale Agentur, die in Ihrer Sprache arbeitet
Käufervertretung
Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer.
Sie bekommen einen Makler, der den gesamten slowakischen Markt in Ihrem Auftrag durchsucht — unsere eigenen Angebote und die aller anderen. Wir erstellen die Shortlist, besichtigen, prüfen und verhandeln, und wir sagen Ihnen, wann Sie Abstand nehmen sollten.
- Ein klares Suchprofil: Lage, Budget, Zweck, Zeithorizont
- Zugang zu Angeboten im ganzen Markt, nicht nur zu unseren
- Physische Besichtigung und ehrlicher Zustandsbericht
- Preis und Konditionen in Ihrem Auftrag verhandelt
Fern- und Videobesichtigungen
Sehen Sie das Objekt richtig, bevor Sie fliegen.
Auf Wunsch drehen wir einen Rundgang — kein polierter Werbefilm, sondern die ehrliche Fassung: die feuchte Stelle, die laute Straße, der Anbau des Nachbarn. Danach machen wir es live im Gespräch, damit Sie uns bitten können, die Kamera überallhin zu richten.
- Live-Videobesichtigungen in Ihrer Zeitzone
- Unbearbeitetes Rundgangmaterial auf Wunsch
- Umgebung und Zugang gefilmt, nicht nur das Innere
- Schriftliche Nachbereitung mit allem, was uns aufgefallen ist
Recht und Kataster
Eigentum besteht erst, wenn das Kataster es sagt.
Wir stimmen den slowakischen Anwalt ab, der den Kaufvertrag entwirft und autorisiert, prüfen Eigentum und Belastungen und steuern den Antrag beim Bezirks-Katasteramt, bis Ihr Name im Register steht.
- Prüfung von Eigentum, Pfandrechten, Dienstbarkeiten und Schulden, bevor Sie sich binden
- Kaufvertrag von einem slowakischen Anwalt entworfen oder geprüft
- Ersatzidentifikator statt einer slowakischen Geburtsnummer
- Antrag und Nachverfolgung beim Katasteramt
Kaufen ohne Anreise
Der gesamte Kauf kann aus der Ferne erfolgen.
Mit einer ordnungsgemäß erteilten Vollmacht — in Ihrem Land notariell beglaubigt und bei Bedarf mit Apostille — müssen Sie nicht persönlich anwesend sein. Wir übernehmen die Treuhandanweisungen, die Unterschriftenlogistik und die Übergabe.
- Vollmacht nach den Vorgaben des slowakischen Katasters
- Hinweise zu Apostille oder Superlegalisierung für Ihr Land
- Zahlung über das Treuhandkonto des Anwalts oder ein Notardepot
- Schlüssel, Zähler und Übergabeprotokoll vor Ort
Hypothek und Bankkontakte
Finanzierung ist als Gebietsfremder möglich.
Slowakische Banken vergeben Kredite an Gebietsfremde, innerhalb der Beleihungs- und Schuldendienstgrenzen der Nationalbank der Slowakei. Wir stellen Sie den Banken vor, die zu Ihrem Profil tatsächlich Ja sagen, und koordinieren die Bewertung.
- Vorstellung bei Banken, die an Gebietsfremde verleihen
- Realistische Beleihungserwartung von Anfang an
- Bewertung und Unterlagen für Sie koordiniert
- Eröffnung eines slowakischen Bankkontos Schritt für Schritt
Nach dem Kauf
Besitzen aus dem Ausland, ohne die Verwaltung.
Anmeldung zur kommunalen Immobiliensteuer, Suche und Prüfung eines Mieters, jährliche Vertragsnachträge, der Kontakt zur Hausverwaltung — wir halten das Objekt in Gang, während Sie woanders sind.
- Anmeldung zur kommunalen Immobiliensteuer und Erinnerungen
- Mietersuche, Prüfung und Mietvertragsvorbereitung
- Weitergabe der Mieteinkünfte an einen slowakischen Steuerberater
- Koordination von Sanierung und Handwerkern
Wie wir abrechnen
Geradeaus, und vereinbart, bevor wir beginnen
Bei den meisten slowakischen Transaktionen zahlt der Verkäufer die Maklerprovision — ein Käufer kann uns oft ohne direkte Kosten nutzen. Wo wir rein auf Ihrer Seite gegen den ganzen Markt auftreten, vereinbaren wir vorab ein schriftliches Käufermandat — eine Pauschale oder einen Prozentsatz, nie beides, und nie als Überraschung.
Kauf aus unserem Bestand
Keine Käufergebühr
Die Provision des Verkäufers deckt es. Sie erhalten die volle Leistung trotzdem — Prüfungen, Anwaltsabstimmung, Katasterantrag.
Käufermandat für den ganzen Markt
Schriftlich vereinbart
Wir durchsuchen den Bestand jeder Agentur und verhandeln gegen sie für Sie. Pauschale oder Prozentsatz, festgelegt bevor wir beginnen.
Recht, Übersetzung, Bewertung
Zum Selbstkostenpreis
Fremdkosten gehen mit der Rechnung durch. Wir schlagen nichts darauf.
Außerdem, wenn Sie hier schon besitzen
Verkaufen oder vermieten aus einem anderen Land
Viele unserer internationalen Mandanten kaufen gar nicht — sie besitzen etwas in der Slowakei über die Familie, und es muss geregelt werden.
Eine slowakische Immobilie aus dem Ausland verkaufen
Ein geerbtes Haus, in dem Sie nie gelebt haben? Wir übernehmen Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen und die Unterlagen, und Sie unterschreiben einmal — per Vollmacht, wenn Sie nicht reisen möchten.
Stattdessen vermieten
Wir bepreisen gegen tatsächlich abgeschlossene Deals, finden und prüfen den Mieter, bereiten Mietvertrag und jährliche Nachträge vor und bleiben der Ansprechpartner, damit Ihr Telefon nicht um Mitternacht klingelt.
Komplexe und Kettengeschäfte
Eine Immobilie verkaufen, um eine andere zu kaufen, einen Nachlass unter Erben teilen, Miteigentum entflechten. Langsamere, unordentlichere Arbeit — die Art, die die meisten Agenturen still ablehnen.
Beginnen Sie mit einem Gespräch, nicht mit einem Vertrag
Zwanzig Minuten am Telefon, und Sie wissen, ob wir Ihnen nützen. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.