Pour les acheteurs étrangers · Bratislava
Acheter un bien
en Slovaquie
Pour les acheteurs étrangers — que vous viviez déjà en Slovaquie ou que vous achetiez depuis l'étranger. Un contrat en slovaque, un cadastre qui décide du moment où vous devenez vraiment propriétaire, et des classements de terrains qui prennent les gens au dépourvu. Štefan Dolinay accompagne les clients depuis 2013. Commencez par lui.
- 1
- Titulaire de votre dossier
- €
- Zone euro et UE
- 13+
- Années sur ce marché
- 5
- Langues dans l'équipe
Une minute avec ŠtefanSoixante secondes sur les règles qui comptent vraiment1:00Regardez d'abord
Soixante secondes sur les règles qui comptent vraiment
Štefan Dolinay, fondateur d'URBANISTA, sur ce qu'un acheteur étranger doit savoir avant de regarder les annonces : comment la propriété se transmet réellement, et la classification des terres qui prend les gens au dépourvu.
- 0:00Trois choses qui comptent plus que les photos
- 0:08Un marché ouvert, dans l'UE, en euro
- 0:22Vous êtes propriétaire quand le cadastre l'inscrit
- 0:38Le piège des terres agricoles
- 0:50Comment commencer avec URBANISTA
Ce que nous trouvons
Le marché slovaque, pas le reliquat de notre stock
Nous cherchons dans les portefeuilles de toutes les agences pour vous — y compris le nôtre. Vous nous donnez le projet. Nous revenons avec une sélection qui lui correspond vraiment, plutôt que ce qui se trouve cette semaine sur notre propre site.
Pourquoi ici
Un marché qui vous est réellement ouvert
La Slovaquie est l'un des marchés immobiliers les moins obstructifs d'Europe pour un acheteur étranger. Voilà la bonne nouvelle. Les complications sont procédurales, pas politiques — et c'est précisément ce que nous prenons en charge.
Le fondateur sur les dossiers internationaux
Štefan prend chaque mandat international lui-même — que vous viviez en Slovaquie ou que vous achetiez depuis l'étranger. Après le premier appel, vous n'êtes pas transféré à un junior.
Monnaie de la zone euro
La Slovaquie utilise l'euro et se situe dans l'UE, l'espace Schengen et la zone euro. Pas de risque de change contre l'euro, pas de contrôle des capitaux.
Le marché, pas nos restes
Nous cherchons dans les portefeuilles de toutes les agences pour vous — y compris le nôtre — et revenons avec une sélection qui correspond au projet.
Bratislava–Vienne
Bratislava est la seule capitale au monde qui borde deux pays, à une heure de Vienne et dans la région métropolitaine Vienne–Bratislava.
Une vraie exception : les terres agricoles et forestières relèvent d'Act No. 140/2014 et de sa règle de réciprocité. Ce que cela signifie pour vous →
Le processus
Du premier appel à votre nom au cadastre
Sept étapes, et l'une d'elles compte plus que toutes les autres : la propriété se transmet lorsque l'office cadastral de district l'inscrit, pas lorsque vous signez. Tout ce que nous faisons vise à vous protéger jusqu'à ce moment.
Projet et confrontation au marché
Semaine 1Un appel pour établir ce que vous voulez vraiment et ce que ce budget achète en Slovaquie aujourd'hui. Si vos attentes et le marché ne se rencontrent pas, nous le disons maintenant plutôt qu'après trois visites.
Sélection et visites
Semaines 1–4Nous cherchons sur tout le marché, filtrons sévèrement, et vous emmenons — en personne ou en visio — dans les biens qui méritent votre temps. Vous recevez une note d'état écrite sur chacun.
Vérifications avant de vous engager
3–10 joursExtrait cadastral, historique de propriété, hypothèques, servitudes, zonage et classification du terrain. Pour un appartement, confirmation du gestionnaire d'immeuble que le vendeur ne doit rien au fonds de réserve.
Réservation et contrat
1–2 semainesUn accord de réservation retire le bien du marché. Un avocat slovaque rédige ou autorise le contrat d'achat en slovaque, avec une traduction pour vous, et les modalités de paiement sont convenues par écrit.
Ce que nous faisons
Côté acheteur, sur place, dans votre langue
Nous sommes une agence slovaque, avec une licence slovaque, des avocats slovaques et des gens qui entrent physiquement dans ces immeubles. Ce que nous ajoutons pour vous, c'est que tout se passe dans une langue que vous lisez et à une heure où vous êtes réveillé.
Représentation de l'acheteur
Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur.
Vous avez un seul courtier qui cherche sur tout le marché slovaque pour vous — nos propres annonces et celles des autres. Nous sélectionnons, visitons, vérifions et négocions, et nous vous disons quand il faut renoncer.
Visites à distance et en visio
Voyez le bien correctement avant de vous déplacer.
Nous filmons une visite sur demande — pas un film marketing lissé, mais la version honnête : la tache d'humidité, la route bruyante, l'extension du voisin. Puis nous le faisons en direct pour que vous puissiez nous demander de pointer la caméra n'importe où.
Juridique et cadastre
La propriété n'existe que lorsque le cadastre l'inscrit.
Nous coordonnons l'avocat slovaque qui rédige et autorise le contrat d'achat, menons les vérifications de titre et de charges, et gérons le dépôt auprès de l'office cadastral de district jusqu'à ce que votre nom figure au registre.
Acheter sans se déplacer
Tout l'achat peut se faire à distance.
Avec une procuration correctement établie — notariée dans votre pays et apostillée si besoin — vous n'avez jamais à être présent. Nous gérons les instructions de séquestre, la logistique des signatures et la remise des clés.
Introductions bancaires et crédit
Un financement est possible en tant que non-résident.
Les banques slovaques prêtent aux non-résidents, dans les limites de ratio prêt/valeur et de charge d'endettement de la Banque nationale de Slovaquie. Nous vous présentons aux banques qui disent réellement oui à votre profil et coordonnons l'expertise.
Après l'achat
Posséder depuis l'étranger, sans l'administratif.
Inscription à la taxe foncière municipale, recherche et sélection d'un locataire, avenants annuels au bail, relations avec le gestionnaire d'immeuble — nous faisons tourner le bien pendant que vous êtes ailleurs.
Où regarder
Six Slovaquie, à des prix très différents
Un appartement de deux chambres peut valoir un demi-million à Bratislava, ou une fraction de cela à une heure au sud. Les deux peuvent être la bonne réponse — cela dépend de si vous achetez un logement, un rendement ou un refuge.
Dans leurs mots
La part que nous ne pouvons pas revendiquer nous-mêmes
Avis laissés chez URBANISTA par des acheteurs et des vendeurs. Les avis slovaques sont traduits — les originaux sont sur urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Commencer ici
Dites-nous ce que vous cherchez réellement à acheter
Une base de vacances près des Tatras, un investissement locatif à Bratislava, la maison de village d'où venaient vos grands-parents. Un appel, sans engagement, et une réponse honnête sur la correspondance entre votre budget et le marché.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983