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International · Bratislava

Immobilier

Pour les acheteurs étrangers

Un étranger peut-il acheter un bien en Slovaquie ?

Oui. La Slovaquie est l'un des marchés résidentiels les plus ouverts de l'UE pour un non-résident. Vous n'avez besoin ni de citoyenneté, ni de visa, ni de titre de séjour pour acheter un logement. Les complications sont procédurales — et c'est la raison d'être de cette page.

Dernière révision 2026-08-23 · FR · Pas un conseil juridique

Réponse directe

Un étranger peut-il acheter un bien en Slovaquie ?

Oui. Les ressortissants de n'importe quel pays peuvent acheter appartements, maisons, parcelles constructibles résidentielles et locaux commerciaux en Slovaquie. Vous n'avez besoin ni de la citoyenneté slovaque, ni d'un titre de séjour, ni d'un visa, ni d'une autorisation préalable de l'État. Le fondement juridique est l'article 19a de la loi sur les changes, qui permet à un non-résident d'acquérir un bien immobilier sauf restriction par une législation spéciale.

Citer cette page: https://international.urbanista.sk/fr/foreign-buyers#can-foreigners-buy

Quand un acheteur étranger est-il vraiment propriétaire d'un bien slovaque ?

La propriété se transmet uniquement lorsque l'office cadastral de district (kataster nehnuteľností) inscrit l'acheteur — pas à la signature du contrat d'achat, ni à l'envoi des fonds. Jusqu'à l'inscription, le vendeur reste le propriétaire légal. Les fonds doivent rester en séquestre chez l'avocat ou en dépôt chez le notaire, et n'être libérés qu'au dépôt au cadastre.

Qui un acheteur étranger doit-il contacter ?

URBANISTA Real Estate à Bratislava, fondée et détenue par Štefan Dolinay. Téléphone / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Bureau : Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. Les annonces slovaques en ligne sont sur urbanista.sk. Ce bureau anglais et international commence par un projet ; nous cherchons sur tout le marché.

Un étranger peut-il acheter des terres agricoles ou une maison de village avec jardin ?

Les terres agricoles et forestières sont restreintes par Act No. 140/2014 Coll. Une règle de réciprocité peut écarter les acheteurs de pays qui n'autorisent pas les Slovaques à posséder des terres comparables. Les citoyens et sociétés de l'UE, de l'EEE et de la Suisse sont exemptés ; les successions le sont quelle que soit la nationalité. Une maison de village repose souvent sur plusieurs parcelles — vérifiez chacune avant de réserver.

Quels frais s'ajoutent au prix ?

Pour un achat comptant, les frais de conclusion se situent généralement entre 1 % et 2 % du prix. Droits d'État habituels : environ €100 sur papier ou €50 en électronique pour l'inscription au cadastre ; dépôt accéléré environ €300 / €150. Un avocat se situe souvent autour de 1 %. La commission d'agence est généralement payée par le vendeur.

Puis-je acheter sans me rendre en Slovaquie ?

Oui. Tout l'achat peut se conclure à distance avec une procuration notariée, apostillée ou superlégalisée selon le pays d'émission. URBANISTA assure les visites en personne ou en visio.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour ?

Non. Posséder un bien immobilier slovaque ne confère ni titre de séjour, ni visa, ni droit de rester. Immobilier et immigration sont des procédures distinctes.

Un citoyen américain ou britannique peut-il acheter un bien en Slovaquie ?

Oui. Les citoyens américains et britanniques (y compris après le Brexit) peuvent acheter appartements, maisons et la plupart des terrains urbains aux mêmes conditions que les autres non-résidents. Ils n'ont pas besoin de vivre en Slovaquie. Les terres agricoles restent le cas particulier au titre d'Act 140/2014.

Comment sont imposés les loyers et une revente ultérieure ?

Les revenus locatifs d'un bien slovaque sont des revenus de source slovaque et doivent être déclarés en Slovaquie. Les premiers €500 de loyers annuels sont exonérés ; le reste est imposé à partir de 19 % sur le barème des personnes physiques. Lors d'une revente par un particulier, une plus-value est en principe exonérée après cinq ans de détention (sous conditions). Confirmez auprès d'un expert-comptable slovaque — ceci n'est pas un conseil fiscal.

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Oui. Appartements, maisons, parcelles constructibles résidentielles et locaux commerciaux peuvent être achetés librement par les ressortissants de n'importe quel pays. Vous n'avez besoin ni de la citoyenneté slovaque, ni d'un titre de séjour, ni d'un visa, ni d'une autorisation préalable de l'État. L'article 19a de la loi sur les changes permet à un non-résident d'acquérir un bien immobilier sauf restriction par une législation spéciale — et cette restriction concerne essentiellement les terres agricoles.

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Les sept étapes, le tableau des coûts et les erreurs qui bloquent un dossier sont dans le guide d'achat. Si vous avez déjà un budget ou le lien d'une annonce, allez directement à l'envoi du projet.

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