Services
Une agence locale qui travaille dans votre langue
Représentation de l'acheteur
Nous travaillons pour vous, pas pour le vendeur.
Vous avez un seul courtier qui cherche sur tout le marché slovaque pour vous — nos propres annonces et celles des autres. Nous sélectionnons, visitons, vérifions et négocions, et nous vous disons quand il faut renoncer.
- Un projet défini : lieu, budget, usage, horizon de sortie
- Accès aux annonces de tout le marché, pas seulement les nôtres
- Visite physique et compte rendu honnête de l'état du bien
- Prix et conditions négociés pour vous
Visites à distance et en visio
Voyez le bien correctement avant de vous déplacer.
Nous filmons une visite sur demande — pas un film marketing lissé, mais la version honnête : la tache d'humidité, la route bruyante, l'extension du voisin. Puis nous le faisons en direct pour que vous puissiez nous demander de pointer la caméra n'importe où.
- Visites en visio dans votre fuseau horaire
- Images de visite non montées sur demande
- Quartier et accès filmés, pas seulement l'intérieur
- Compte rendu écrit de tout ce que nous avons remarqué
Juridique et cadastre
La propriété n'existe que lorsque le cadastre l'inscrit.
Nous coordonnons l'avocat slovaque qui rédige et autorise le contrat d'achat, menons les vérifications de titre et de charges, et gérons le dépôt auprès de l'office cadastral de district jusqu'à ce que votre nom figure au registre.
- Vérifications de titre, hypothèques, servitudes et dettes avant tout engagement
- Contrat d'achat rédigé ou relu par un avocat slovaque
- Identifiant de substitution obtenu à la place d'un numéro de naissance slovaque
- Dépôt et suivi auprès de l'office cadastral
Acheter sans se déplacer
Tout l'achat peut se faire à distance.
Avec une procuration correctement établie — notariée dans votre pays et apostillée si besoin — vous n'avez jamais à être présent. Nous gérons les instructions de séquestre, la logistique des signatures et la remise des clés.
- Procuration établie aux normes du cadastre slovaque
- Conseils sur l'apostille ou la superlégalisation pour votre pays
- Paiement via un séquestre chez l'avocat ou un dépôt chez le notaire
- Clés, compteurs et protocole de remise gérés sur place
Introductions bancaires et crédit
Un financement est possible en tant que non-résident.
Les banques slovaques prêtent aux non-résidents, dans les limites de ratio prêt/valeur et de charge d'endettement de la Banque nationale de Slovaquie. Nous vous présentons aux banques qui disent réellement oui à votre profil et coordonnons l'expertise.
- Introductions auprès des banques qui prêtent aux non-résidents
- Attentes réalistes de ratio prêt/valeur dès le départ
- Expertise et dossier coordonnés pour vous
- Ouverture d'un compte bancaire slovaque expliquée pas à pas
Après l'achat
Posséder depuis l'étranger, sans l'administratif.
Inscription à la taxe foncière municipale, recherche et sélection d'un locataire, avenants annuels au bail, relations avec le gestionnaire d'immeuble — nous faisons tourner le bien pendant que vous êtes ailleurs.
- Inscription à la taxe foncière municipale et rappels
- Recherche, sélection du locataire et préparation du bail
- Orientation vers un expert-comptable slovaque pour l'impôt sur les loyers
- Coordination des travaux et des artisans
Comment nous facturons
Simple, et convenu avant de commencer
Sur la plupart des transactions slovaques, le vendeur paie la commission d'agence, ce qui signifie qu'un acheteur peut souvent nous recourir sans frais directs. Lorsque nous agissons uniquement de votre côté sur tout le marché, nous convenons d'un mandat d'acheteur écrit dès le départ — un forfait ou un pourcentage, jamais les deux, et jamais une surprise.
Achat dans notre portefeuille
Pas de frais acheteur
La commission du vendeur le couvre. Vous avez le service complet malgré tout — vérifications, coordination de l'avocat, dépôt au cadastre.
Mandat d'acheteur sur tout le marché
Convenu par écrit
Nous cherchons dans le stock de toutes les agences et négocions contre elles pour vous. Forfait ou pourcentage, fixé avant de commencer.
Juridique, traduction, expertise
Au prix coûtant
Les frais de tiers sont refacturés avec la facture jointe. Nous ne les majorons pas.
Aussi, si vous possédez déjà ici
Vendre ou louer depuis un autre pays
Bon nombre de nos clients internationaux n'achètent pas du tout — ils possèdent quelque chose en Slovaquie par la famille, et il faut s'en occuper.
Vendre un bien slovaque depuis l'étranger
Vous avez hérité d'une maison où vous n'avez jamais habité ? Nous gérons l'évaluation, la commercialisation, les visites et les formalités, et vous signez une fois — par procuration si vous préférez ne pas vous déplacer.
Le mettre en location à la place
Nous l'estimons à partir de transactions réellement conclues, trouvons et sélectionnons le locataire, préparons le bail et les avenants annuels, et restons l'interlocuteur pour que votre téléphone ne sonne pas à minuit.
Transactions complexes et en chaîne
Vendre un bien pour en acheter un autre, partager une succession entre héritiers, démêler une indivision. Un travail plus lent et plus embrouillé — le genre que la plupart des agences déclinent discrètement.
Commencez par une conversation, pas par un contrat
Vingt minutes au téléphone, et vous saurez si nous vous sommes utiles. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.