Per acquirenti stranieri · Bratislava
Acquistare un immobile
in Slovacchia
Per acquirenti stranieri — che Lei viva già in Slovacchia o stia comprando dall'estero. Un contratto in slovacco, un catasto che decide quando diventa davvero proprietario, e classificazioni dei terreni che sorprendono. Štefan Dolinay guida i clienti dal 2013. Inizi da lui.
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- Titolare della Sua pratica
- €
- Eurozona e UE
- 13+
- Anni su questo mercato
- 5
- Lingue nel team
Un minuto con ŠtefanSessanta secondi sulle regole che contano davvero1:00Guardi prima questo
Sessanta secondi sulle regole che contano davvero
Štefan Dolinay, fondatore di URBANISTA, su cosa deve sapere un acquirente straniero prima di guardare gli annunci: come passa davvero la proprietà, e la classificazione dei terreni che colpisce di sorpresa.
- 0:00Tre cose più importanti delle foto
- 0:08Un mercato aperto, nell'UE, in euro
- 0:22È suo quando lo dice il catasto
- 0:38La trappola dei terreni agricoli
- 0:50Come iniziare con URBANISTA
Cosa troviamo
Il mercato slovacco, non le nostre rimanenze
Cerchiamo negli archivi di ogni agenzia per Suo conto — anche nella nostra. Ci indica cosa cerca. Le presentiamo una selezione che corrisponde davvero, non quello che si trova questa settimana sul nostro sito.
Perché qui
Un mercato realmente aperto per Lei
La Slovacchia è uno dei mercati immobiliari meno ostili d'Europa per un acquirente straniero. Questa è la buona notizia. Le complicazioni sono procedurali, non politiche — ed è esattamente questo che gestiamo noi.
Titolare delle pratiche internazionali
Štefan segue personalmente ogni mandato internazionale — che Lei viva in Slovacchia o stia comprando dall'estero. Dopo la prima chiamata non viene passato a un junior.
Valuta dell'eurozona
La Slovacchia usa l'euro e fa parte dell'UE, dell'area Schengen e dell'eurozona. Nessun rischio di cambio rispetto all'euro, nessun controllo sui capitali.
Il mercato, non le nostre rimanenze
Cerchiamo negli archivi di ogni agenzia per Suo conto — anche nella nostra — e Le presentiamo una selezione che corrisponde alla richiesta.
Bratislava–Vienna
Bratislava è l'unica capitale al mondo che confina con due Stati, a un'ora da Vienna e all'interno della regione metropolitana Vienna–Bratislava.
Un'unica vera eccezione: i terreni agricoli e forestali rientrano nell'Act No. 140/2014 e nella sua regola di reciprocità. Cosa significa per Lei →
Il processo
Dalla prima chiamata al Suo nome nel catasto
Sette fasi, e una conta più di tutte le altre: la proprietà passa quando l'ufficio catastale distrettuale la registra, non quando firma. Tutto quello che facciamo è pensato per proteggerLa fino a quel momento.
Richiesta e verifica di realtà del mercato
Settimana 1Una chiamata per stabilire cosa vuole davvero e cosa compra oggi quel budget in Slovacchia. Se le Sue aspettative e il mercato non si incontrano, Glielo diciamo subito, non dopo tre visite.
Selezione e visite
Settimane 1–4Cerchiamo in tutto il mercato, filtriamo con rigore, e La accompagniamo — di persona o in video dal vivo — tra gli immobili che meritano il Suo tempo. Riceve una nota scritta sullo stato di ciascuno.
Verifiche prima dell'impegno
3–10 giorniEstratto catastale, storico della proprietà, ipoteche, servitù, destinazione urbanistica e classificazione del terreno. Per gli appartamenti, conferma dall'amministratore che il venditore non deve nulla al fondo di manutenzione.
Prenotazione e contratto
1–2 settimaneUn accordo di prenotazione ritira l'immobile dal mercato. Un avvocato slovacco redige o autorizza il contratto di acquisto in slovacco, con una traduzione per Lei, e le modalità di pagamento sono concordate per iscritto.
Cosa facciamo
Dalla parte dell'acquirente, sul territorio, nella Sua lingua
Siamo un'agenzia slovacca con licenza slovacca, avvocati slovacchi e persone che entrano fisicamente in questi edifici. Quello che aggiungiamo per Lei è che tutto avviene in una lingua che può leggere e a un'ora in cui è sveglio.
Rappresentanza dell'acquirente
Lavoriamo per Lei, non per il venditore.
Ha un unico agente che cerca in tutto il mercato slovacco per Suo conto — i nostri annunci e quelli di tutti gli altri. Selezioniamo, ispezioniamo, verifichiamo e negoziamo, e Le diciamo quando è il momento di rinunciare.
Visite da remoto e in video
Lo veda bene prima di volare.
Su richiesta filmiamo un sopralluogo — non un video promozionale patinato, ma la versione onesta: la macchia di umidità, la strada rumorosa, l'ampliamento del vicino. Poi lo facciamo dal vivo in videochiamata, così può chiederci di puntare la telecamera dove vuole.
Gestione legale e catastale
La proprietà esiste solo quando lo dice il catasto.
Coordiniamo l'avvocato slovacco che redige e autorizza il contratto di acquisto, eseguiamo le verifiche sul titolo di proprietà e sui gravami, e gestiamo la pratica presso l'ufficio catastale distrettuale finché il Suo nome non è nel registro.
Acquistare senza venire in Slovacchia
L'intero acquisto può essere completato da remoto.
Con una procura correttamente redatta — autenticata dal notaio nel Suo paese e apostillata dove necessario — non deve mai essere fisicamente presente. Gestiamo le istruzioni per il deposito presso l'avvocato, la logistica delle firme e la consegna.
Mutuo e presentazioni bancarie
Il finanziamento è possibile anche da non residente.
Le banche slovacche concedono mutui anche a non residenti, nei limiti di loan-to-value e di sostenibilità del debito fissati dalla Banca nazionale di Slovacchia. Le presentiamo le banche che dicono davvero sì al Suo profilo e coordiniamo la perizia.
Dopo l'acquisto
Proprietario dall'estero, senza la burocrazia.
Iscrizione all'imposta comunale sugli immobili, ricerca e selezione dell'inquilino, gestione degli addendum contrattuali annuali, rapporti con l'amministratore — teniamo tutto in ordine mentre Lei è altrove.
Dove guardare
Sei Slovacchie, con prezzi molto diversi
Un appartamento con due camere può costare mezzo milione a Bratislava, o una frazione di quella cifra a un'ora di distanza verso sud. Entrambe le scelte possono essere quella giusta — dipende se acquista una casa, un investimento da reddito o un rifugio.
Nelle loro parole
La parte che non possiamo raccontare da soli
Recensioni lasciate a URBANISTA da acquirenti e venditori. Quelle slovacche sono tradotte — gli originali sono su urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Iniziare da qui
Ci dica cosa desidera davvero acquistare
Una casa per le vacanze vicino ai Tatra, un immobile da affittare a Bratislava, la casa del villaggio da cui venivano i Suoi nonni. Una chiamata, senza impegno, e una risposta onesta se il Suo budget corrisponde al mercato.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983