Servizi
Un'agenzia locale che lavora nella Sua lingua
Rappresentanza dell'acquirente
Lavoriamo per Lei, non per il venditore.
Ha un unico agente che cerca in tutto il mercato slovacco per Suo conto — i nostri annunci e quelli di tutti gli altri. Selezioniamo, ispezioniamo, verifichiamo e negoziamo, e Le diciamo quando è il momento di rinunciare.
- Una richiesta definita: località, budget, finalità, orizzonte di uscita
- Accesso agli annunci di tutto il mercato, non solo ai nostri
- Ispezione fisica e relazione onesta sullo stato dell'immobile
- Prezzo e condizioni negoziati per Suo conto
Visite da remoto e in video
Lo veda bene prima di volare.
Su richiesta filmiamo un sopralluogo — non un video promozionale patinato, ma la versione onesta: la macchia di umidità, la strada rumorosa, l'ampliamento del vicino. Poi lo facciamo dal vivo in videochiamata, così può chiederci di puntare la telecamera dove vuole.
- Visite video dal vivo nel Suo fuso orario
- Filmato del sopralluogo non montato su richiesta
- Quartiere e accesso filmati, non solo l'interno
- Riepilogo scritto con tutto ciò che abbiamo notato
Gestione legale e catastale
La proprietà esiste solo quando lo dice il catasto.
Coordiniamo l'avvocato slovacco che redige e autorizza il contratto di acquisto, eseguiamo le verifiche sul titolo di proprietà e sui gravami, e gestiamo la pratica presso l'ufficio catastale distrettuale finché il Suo nome non è nel registro.
- Verifiche su titolo, ipoteche, servitù e debiti prima di impegnarsi
- Contratto di acquisto redatto o revisionato da un avvocato slovacco
- Identificativo sostitutivo ottenuto in luogo del codice di nascita slovacco
- Presentazione della domanda e seguito presso l'ufficio catastale
Acquistare senza venire in Slovacchia
L'intero acquisto può essere completato da remoto.
Con una procura correttamente redatta — autenticata dal notaio nel Suo paese e apostillata dove necessario — non deve mai essere fisicamente presente. Gestiamo le istruzioni per il deposito presso l'avvocato, la logistica delle firme e la consegna.
- Procura predisposta secondo gli standard del catasto slovacco
- Indicazioni su apostille o legalizzazione per il Suo paese
- Pagamento gestito tramite deposito presso l'avvocato o deposito notarile
- Chiavi, contatori e protocollo di consegna gestiti sul posto
Mutuo e presentazioni bancarie
Il finanziamento è possibile anche da non residente.
Le banche slovacche concedono mutui anche a non residenti, nei limiti di loan-to-value e di sostenibilità del debito fissati dalla Banca nazionale di Slovacchia. Le presentiamo le banche che dicono davvero sì al Suo profilo e coordiniamo la perizia.
- Presentazione alle banche che finanziano i non residenti
- Aspettative realistiche sul loan-to-value fin dall'inizio
- Perizia e documentazione coordinate per Lei
- Apertura del conto bancario slovacco seguita passo per passo
Dopo l'acquisto
Proprietario dall'estero, senza la burocrazia.
Iscrizione all'imposta comunale sugli immobili, ricerca e selezione dell'inquilino, gestione degli addendum contrattuali annuali, rapporti con l'amministratore — teniamo tutto in ordine mentre Lei è altrove.
- Iscrizione all'imposta comunale sugli immobili e promemoria
- Ricerca, selezione dell'inquilino e preparazione del contratto di locazione
- Indicazione di un commercialista slovacco per la tassazione dei redditi da locazione
- Coordinamento di ristrutturazioni e artigiani
Come applichiamo le tariffe
Semplice, e concordato prima di iniziare
Nella maggior parte delle transazioni slovacche la commissione di agenzia è a carico del venditore, il che significa che un acquirente può spesso avvalersi di noi senza costi diretti. Quando agiamo esclusivamente dalla Sua parte contro tutto il mercato, concordiamo in anticipo un mandato scritto per l'acquirente — una tariffa fissa o una percentuale, mai entrambe, e mai a sorpresa.
Acquisto dal nostro portafoglio
Nessuna tariffa per l'acquirente
La commissione del venditore la copre. Ha comunque il servizio completo — verifiche, coordinamento con l'avvocato, presentazione al catasto.
Mandato acquirente su tutto il mercato
Concordato per iscritto
Cerchiamo negli annunci di ogni agenzia e negoziamo con loro per Lei. Tariffa fissa o percentuale, fissata prima di iniziare.
Legale, traduzione, perizia
Al costo
I costi di terzi vengono trasferiti con la relativa fattura allegata. Non applichiamo alcun margine.
Inoltre, se possiede già qui
Vendere o affittare da un altro paese
Molti dei nostri clienti internazionali non stanno affatto acquistando — possiedono qualcosa in Slovacchia per motivi familiari, e serve occuparsene.
Vendere un immobile slovacco dall'estero
Ha ereditato una casa in cui non ha mai vissuto? Gestiamo la valutazione, la promozione, le visite e le pratiche, e Lei firma una sola volta — tramite procura se preferisce non viaggiare.
Affittarlo invece
Lo valutiamo sulla base di transazioni reali concluse, troviamo e selezioniamo l'inquilino, prepariamo il contratto di locazione e gli addendum annuali, e restiamo il punto di contatto affinché il Suo telefono non suoni a mezzanotte.
Transazioni complesse e a catena
Vendere un immobile per acquistarne un altro, dividere un'eredità tra gli eredi, sciogliere una comproprietà. Un lavoro più lento e complesso — il tipo che la maggior parte delle agenzie rifiuta silenziosamente.
Inizi con una conversazione, non con un contratto
Venti minuti al telefono, e saprà se Le siamo utili. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.