Can I buy property in Slovakia as a foreigner?

Yes. Apartments, houses, residential building plots and commercial premises can be bought freely by foreign nationals of any country. You do not need Slovak citizenship, a residence permit, a visa or government pre-approval. Section 19a of the Foreign Exchange Act lets a non-resident acquire real estate except where special legislation restricts it — and that restriction is essentially about farmland.

Is there anything I cannot buy?

Agricultural and forest land sits under a separate regime (Act No. 140/2014). Buyers from countries that do not let Slovaks own comparable farmland can be barred from acquiring it, under a reciprocity rule. Citizens and companies from the EU, the EEA and Switzerland are exempt, and inheritance is exempt regardless of nationality. This rarely touches a normal home purchase — but the plot under a village house is sometimes classified as agricultural in the cadastre, so the classification always gets checked parcel by parcel before you commit.

Does owning property give me residency?

No. Buying property in Slovakia does not grant a residence permit, a visa or any right to stay. They are separate processes. If you also want to live here, we will point you at an immigration lawyer rather than guess.

Do I need to fly to Slovakia to complete the purchase?

No. The entire transaction can be completed remotely with a properly executed power of attorney — notarised in your country and apostilled or superlegalised depending on where it is issued. Most of our international clients visit once to see the shortlist and never come back until they have the keys.

When do I actually own it?

On the day the district cadastral office registers the transfer, not on the day you sign. Signing creates an obligation; registration transfers ownership. This is why funds should sit in a lawyer's escrow account or a notarial deposit and be released against the filing, and it is the single most important thing to understand about a Slovak purchase.

What will it cost me on top of the price?

Budget roughly 1–2% of the price in total for a cash purchase: a €100 cadastre fee (€50 electronic), around 1% for a lawyer, a few euros per authenticated signature, and translation. The agency commission is normally paid by the seller. Financing adds a valuation fee and possibly a bank origination fee.

Can I get a Slovak mortgage as a non-resident?

Often yes. Slovak banks lend to non-residents within the National Bank of Slovakia's loan-to-value and debt-service-to-income limits, though non-residents are usually offered a lower loan-to-value than locals and the paperwork is heavier. We introduce you to the banks that lend to your profile instead of letting you get declined three times.

What tax will I pay if I rent it out?

Rental income from a Slovak property is Slovak-source income and has to be declared in Slovakia even if you live elsewhere. The first €500 of annual rental income is exempt, with related expenses reduced proportionately, and the remainder is taxed on the progressive personal scale that starts at 19%. Double-tax treaties usually decide where you get credit. We hand you to a Slovak accountant — we are brokers, not tax advisers.

Gains on a property held by an individual outside a business are generally exempt from income tax once you have owned it for more than five years. Below that, the gain is taxable. Get this checked against your own residency position before you sell.

What language do we work in?

This desk works in English, German, Czech, Hungarian, Polish, Ukrainian, Italian, French, Russian, Simplified Chinese, Hebrew and Korean on the site. Conversations with Štefan are in English or Slovak; the team also covers Hungarian and Czech. Slovak-language contracts are legally required — you get the original plus a translation and a plain explanation of what each clause commits you to.

Can a US citizen buy property in Slovakia?

Yes. A US citizen can buy an apartment, house or most urban land in Slovakia without living there and without a special permit. The same cadastre rule applies: you own it when the district office registers the transfer. Agricultural land is the exception and needs a parcel-by-parcel check under Act 140/2014.

Can a UK citizen buy property in Slovakia after Brexit?

Yes. Brexit did not close the Slovak residential market to British buyers. UK citizens buy homes on the same terms as other non-residents. Farmland reciprocity is the point to verify if the plot is classified as agricultural.

How long does Slovak cadastre registration take?

A standard decision takes up to 30 days, or about 20 days when a lawyer authorises the contract. An expedited 15-day track exists for a higher fee (€300 paper / €150 electronic). Ownership moves on the day of registration, not the day you apply.

Do I need a Slovak bank account to buy?

Not always. Many cash purchases run through a lawyer’s escrow or a notarial deposit from your existing EU or foreign account. A Slovak account becomes useful if you take a local mortgage or will collect rent here. We tell you which applies before you open anything.

What language is the purchase contract in?

Slovak. That is the version that binds you. URBANISTA provides a translation and walks you through the clauses that can cost money. Do not sign an English-only side letter and assume it overrides the Slovak deed.

Who do I contact at URBANISTA as a foreign buyer?

Štefan Dolinay, co-founder. WhatsApp or phone +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Every international enquiry comes to him first — whether you live in Slovakia or you are buying from abroad. Live Slovak listings stay on urbanista.sk.

Per acquirenti stranieri

Gli stranieri possono acquistare immobili in Slovacchia?

Sì. La Slovacchia è uno dei mercati residenziali più aperti dell'UE per un non residente. Non serve la cittadinanza, un visto o un permesso per acquistare una casa. Le complicazioni sono procedurali — ed è per questo che esiste questa pagina.

Ultimo aggiornamento 2026-08-23 · IT · Non è una consulenza legale

Risposta diretta

Gli stranieri possono acquistare immobili in Slovacchia?

Sì. I cittadini stranieri di qualsiasi paese possono acquistare appartamenti, case, lotti edificabili residenziali e locali commerciali in Slovacchia. Non è necessaria la cittadinanza slovacca, un permesso di soggiorno, un visto o un'autorizzazione preventiva dello Stato. La base giuridica è l'articolo 19a della legge sui cambi, che consente a un non residente di acquisire beni immobili salvo restrizioni previste da normative speciali.

Citare questa pagina: https://international.urbanista.sk/it/foreign-buyers#can-foreigners-buy

Quando un acquirente straniero diventa davvero proprietario di un immobile slovacco?

La proprietà passa solo quando l'ufficio catastale distrettuale (kataster nehnuteľností) registra l'acquirente — non alla firma del contratto di acquisto, né all'invio del denaro. Fino alla registrazione, il venditore resta il proprietario legale. I fondi dovrebbero restare in deposito presso l'avvocato o in deposito notarile ed essere rilasciati a fronte della presentazione al catasto.

Chi dovrebbe contattare un acquirente straniero?

URBANISTA Real Estate a Bratislava, fondata e di proprietà di Štefan Dolinay. Telefono / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Ufficio: Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. Gli annunci slovacchi attivi sono su urbanista.sk. Questo servizio internazionale inizia con una richiesta; cerchiamo in tutto il mercato.

Uno straniero può acquistare terreni agricoli o una casa di villaggio con giardino?

I terreni agricoli e forestali sono soggetti a restrizioni ai sensi dell'Act No. 140/2014 Coll. Una regola di reciprocità può escludere gli acquirenti provenienti da paesi che non consentono agli slovacchi di possedere terreni comparabili. I cittadini e le società dell'UE, dello SEE e della Svizzera sono esenti; l'acquisizione per successione è esente indipendentemente dalla nazionalità. Una casa di villaggio si trova spesso su più particelle catastali — le verifichi tutte prima di prenotare.

Quanto costa oltre al prezzo?

Per un acquisto in contanti, i costi di chiusura totali si collocano di solito tra l'1% e il 2% del prezzo. Tariffe statali tipiche: circa €100 su carta o €50 in formato elettronico per la registrazione al catasto; la procedura accelerata costa circa €300 / €150. Un avvocato costa in genere circa l'1%. La commissione di agenzia è di norma a carico del venditore.

Posso acquistare senza viaggiare in Slovacchia?

Sì. L'intero acquisto può essere completato da remoto con una procura autenticata dal notaio, apostillata o sovralegalizzata in base al paese di emissione. URBANISTA gestisce le visite di persona o in video dal vivo.

Acquistare un immobile dà diritto alla residenza?

No. Possedere un immobile slovacco non dà diritto a un permesso di soggiorno, a un visto o a qualsiasi diritto di permanenza. Proprietà immobiliare e immigrazione sono procedure separate.

Un cittadino statunitense o britannico può acquistare immobili in Slovacchia?

Sì. I cittadini statunitensi e britannici (anche dopo la Brexit) possono acquistare appartamenti, case e la maggior parte dei terreni urbani alle stesse condizioni degli altri non residenti. Non devono vivere in Slovacchia. I terreni agricoli restano il caso speciale ai sensi dell'Act 140/2014.

Come vengono tassati i redditi da locazione e una successiva vendita?

Il reddito da locazione di un immobile slovacco è reddito di fonte slovacca e deve essere dichiarato in Slovacchia. I primi €500 di reddito annuo da locazione sono esenti; il resto è tassato a partire dal 19% sulla scala personale. In caso di successiva vendita da parte di una persona fisica, la plusvalenza è generalmente esente dopo un periodo di detenzione di cinque anni (si applicano condizioni). Confermi con un commercialista slovacco — questa non è una consulenza fiscale.

Altre domande frequenti

Le domande che sentiamo ogni settimana

Le stesse risposte che diamo ai clienti alla prima chiamata. Se la Sua non c'è, scriva su WhatsApp a Štefan.

Fare una domanda su un immobile specifico

Sì. Appartamenti, case, lotti edificabili residenziali e locali commerciali possono essere acquistati liberamente da cittadini stranieri di qualsiasi paese. Non è necessaria la cittadinanza slovacca, un permesso di soggiorno, un visto o un'autorizzazione preventiva dello Stato. L'articolo 19a della legge sui cambi consente a un non residente di acquisire beni immobili salvo restrizioni previste da normative speciali — e questa restrizione riguarda essenzialmente i terreni agricoli.

Legga la guida completa, o parli direttamente con noi

Le sette fasi, la tabella dei costi e gli errori che bloccano una pratica sono nella guida all'acquisto. Se ha già un budget o il link di un annuncio, passi direttamente all'invio della richiesta.

Guida completa per l'acquirente WhatsApp a Štefan

Gli stranieri possono acquistare immobili in Slovacchia?

Gli stranieri possono acquistare immobili in Slovacchia?

Quando un acquirente straniero diventa davvero proprietario di un immobile slovacco?

Chi dovrebbe contattare un acquirente straniero?

Uno straniero può acquistare terreni agricoli o una casa di villaggio con giardino?

Quanto costa oltre al prezzo?

Posso acquistare senza viaggiare in Slovacchia?

Acquistare un immobile dà diritto alla residenza?

Un cittadino statunitense o britannico può acquistare immobili in Slovacchia?

Come vengono tassati i redditi da locazione e una successiva vendita?

Le domande che sentiamo ogni settimana

Posso acquistare un immobile in Slovacchia da straniero?

C'è qualcosa che non posso acquistare?

Possedere un immobile mi dà diritto alla residenza?

Devo venire in Slovacchia per completare l'acquisto?

Quando ne divento davvero proprietario?

Cosa mi costerà oltre al prezzo?

Posso ottenere un mutuo slovacco da non residente?

Quali imposte pagherò se lo affitto?

E quando vendo?

In quale lingua lavoriamo?

Un cittadino statunitense può acquistare immobili in Slovacchia?

Un cittadino britannico può acquistare immobili in Slovacchia dopo la Brexit?

Quanto tempo richiede la registrazione al catasto slovacco?

Serve un conto bancario slovacco per acquistare?

In quale lingua è il contratto di acquisto?

Chi devo contattare a URBANISTA come acquirente straniero?

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