Dla zagranicznych kupujących · Bratislava
Kupić nieruchomość
na Słowacji
Dla zagranicznych kupujących — niezależnie od tego, czy już mieszkają Państwo na Słowacji, czy kupują z zagranicy. Umowa po słowacku, kataster, który decyduje, kiedy naprawdę stają się Państwo właścicielem, i klasyfikacje gruntów, które zaskakują. Štefan Dolinay prowadzi klientów przez to od 2013. Zacznijcie od niego.
- 1
- Właściciel przy sprawie
- €
- Strefa euro i UE
- 13+
- Lat na tym rynku
- 5
- Języki w zespole
Minuta ze ŠtefanemSześćdziesiąt sekund o zasadach, które naprawdę mają znaczenie1:00Najpierw film
Sześćdziesiąt sekund o zasadach, które naprawdę mają znaczenie
Štefan Dolinay, założyciel URBANISTA, o tym, co zagraniczny kupujący powinien wiedzieć zanim zacznie oglądać oferty: jak naprawdę przechodzi własność i jaka klasyfikacja gruntu zaskakuje kupujących.
- 0:00Trzy rzeczy ważniejsze niż zdjęcia
- 0:08Otwarty rynek, w UE, w euro
- 0:22Właścicielem są Państwo, gdy tak mówi kataster
- 0:38Pułapka ziemi rolnej
- 0:50Jak zacząć z URBANISTA
Co znajdujemy
Słowacki rynek, nie nasze zalegające oferty
Przeszukujemy oferty wszystkich agencji w Państwa imieniu — w tym nasze. Państwo podają brief. Wraca krótka lista, która naprawdę mu odpowiada, a nie to, co akurat wisi w tym tygodniu na naszej stronie.
Dlaczego tutaj
Rynek, który jest naprawdę otwarty
Słowacja należy do najmniej zablokowanych rynków nieruchomości w Europie dla kupującego z zagranicy. To dobra wiadomość. Utrudnienia są proceduralne, nie polityczne — i właśnie tym się zajmujemy.
Właściciel przy sprawach zagranicznych
Štefan osobiście prowadzi każde międzynarodowe zlecenie — niezależnie od tego, czy mieszkają Państwo na Słowacji, czy kupują z zagranicy. Po pierwszej rozmowie nie zostaną Państwo przekazani juniorowi.
Waluta strefy euro
Słowacja używa euro i leży w UE, strefie Schengen i strefie euro. Brak ryzyka walutowego wobec euro, brak kontroli kapitału.
Cały rynek, nie nasze resztki
Przeszukujemy oferty wszystkich agencji w Państwa imieniu — w tym nasze — i wracamy z krótką listą dopasowaną do briefu.
Bratislava–Wiedeń
Bratislava to jedyna stolica na świecie granicząca z dwoma państwami, godzinę od Wiednia, w metropolii Wiedeń–Bratislava.
Jeden realny wyjątek: ziemia rolna i leśna podlega ustawie 140/2014 i zasadzie wzajemności. Co to oznacza dla Państwa →
Proces
Od pierwszej rozmowy do Państwa nazwiska w katastrze
Siedem etapów, a jeden z nich liczy się bardziej niż pozostałe: własność przechodzi, gdy okręgowy urząd katastralny dokona wpisu, nie gdy Państwo podpiszą umowę. Wszystko, co robimy, chroni Państwa do tej chwili.
Brief i konfrontacja z rynkiem
Tydzień 1Rozmowa, żeby ustalić, czego Państwo naprawdę chcą i co ten budżet kupuje dziś na Słowacji. Jeśli oczekiwania i rynek się mijają, mówimy to teraz, a nie po trzech oględzinach.
Krótka lista i oględziny
Tygodnie 1–4Przeszukujemy cały rynek, twardo filtrujemy i oprowadzamy Państwa — osobiście albo na żywo wideo — po nieruchomościach wartych czasu. Do każdej dostają Państwo pisemną notatkę o stanie.
Due diligence przed zobowiązaniem
3–10 dniWypis z katastru / rejestru nieruchomości, historia własności, hipoteki, służebności, plan i klasyfikacja gruntu. Przy mieszkaniach: potwierdzenie zarządcy, że sprzedający nic nie jest winien funduszowi remontowemu.
Rezerwacja i umowa
1–2 tygodnieUmowa rezerwacyjna zdejmuje nieruchomość z rynku. Słowacki adwokat sporządza lub autoryzuje umowę kupna po słowacku, z tłumaczeniem dla Państwa, a mechanika płatności jest uzgodniona na piśmie.
Co robimy
Po stronie kupującego, na miejscu, w Państwa języku
Jesteśmy słowacką agencją ze słowacką licencją, słowackimi prawnikami i ludźmi, którzy fizycznie wchodzą do tych budynków. Dla Państwa dokładamy to, że całość odbywa się w języku, który Państwo czytają, i o godzinie, o której są Państwo na nogach.
Reprezentacja kupującego
Pracujemy dla Państwa, nie dla sprzedającego.
Jeden broker przeszukuje cały słowacki rynek w Państwa imieniu — nasze oferty i wszystkie pozostałe. Selekcjonujemy, oglądamy, weryfikujemy i negocjujemy, i mówimy, kiedy odejść.
Oględziny zdalne i wideo
Zobaczą Państwo nieruchomość porządnie, zanim polecą.
Na życzenie kręcimy przejście — nie polerowany film marketingowy, tylko uczciwą wersję: wilgoć, hałaśliwa droga, dobudówka sąsiada. Potem robimy to na żywo, żeby mogli Państwo poprosić o kamerę w dowolne miejsce.
Obsługa prawna i kataster
Własność istnieje dopiero, gdy tak mówi kataster.
Koordynujemy słowackiego adwokata, który sporządza i autoryzuje umowę kupna, robimy badanie stanu prawnego i obciążeń i prowadzimy wniosek w okręgowym urzędzie katastralnym, aż Państwa nazwisko będzie w rejestrze.
Zakup bez przylotu
Cały zakup można przeprowadzić zdalnie.
Przy prawidłowo sporządzonym pełnomocnictwie — notarialnym w Państwa kraju i z apostille, gdy jest potrzebna — nie muszą Państwo być fizycznie obecni. Obsługujemy instrukcje do depozytu, logistykę podpisów i przekazanie.
Wprowadzenie do kredytu i banków
Finansowanie jest możliwe jako nierezydent.
Słowackie banki kredytują nierezydentów, w granicach LTV i zdolności Narodowego Banku Słowacji. Kierujemy Państwa do banków, które faktycznie mówią „tak” przy Państwa profilu, i koordynujemy wycenę.
Po zakupie
Własność z zagranicy, bez administracji na Państwa głowie.
Rejestracja gminnego podatku od nieruchomości, znalezienie i weryfikacja najemcy, aneksy roczne, kontakt z zarządcą — utrzymujemy to w ruchu, gdy Państwa nie ma na miejscu.
Gdzie szukać
Sześć Słowacji, zupełnie inne ceny
Mieszkanie z dwiema sypialniami może kosztować pół miliona w Bratislavie albo ułamek tej kwoty godzinę na południe. Oba warianty mogą być właściwe — zależy, czy kupują Państwo dom, rentowność czy azyl.
Ich słowami
Tego nie napiszemy sami o sobie
Opinie kupujących i sprzedających zostawione w URBANISTA. Słowackie są przetłumaczone — oryginały są na urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Zacznij tutaj
Napisz, co naprawdę chcą Państwo kupić
Baza urlopowa pod Tatrami, mieszkanie na wynajem w Bratislavie, wiejski dom, z którego pochodzili dziadkowie. Jedna rozmowa, bez zobowiązań i szczera odpowiedź, czy budżet odpowiada rynkowi.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983