Usługi
Lokalna agencja, która pracuje w Państwa języku
Reprezentacja kupującego
Pracujemy dla Państwa, nie dla sprzedającego.
Jeden broker przeszukuje cały słowacki rynek w Państwa imieniu — nasze oferty i wszystkie pozostałe. Selekcjonujemy, oglądamy, weryfikujemy i negocjujemy, i mówimy, kiedy odejść.
- Jasny brief: lokalizacja, budżet, cel, horyzont wyjścia
- Dostęp do ofert z całego rynku, nie tylko naszych
- Oględziny na miejscu i rzetelny opis stanu
- Cena i warunki negocjowane w Państwa imieniu
Oględziny zdalne i wideo
Zobaczą Państwo nieruchomość porządnie, zanim polecą.
Na życzenie kręcimy przejście — nie polerowany film marketingowy, tylko uczciwą wersję: wilgoć, hałaśliwa droga, dobudówka sąsiada. Potem robimy to na żywo, żeby mogli Państwo poprosić o kamerę w dowolne miejsce.
- Oględziny na żywo wideo w Państwa strefie czasowej
- Nieocięty materiał z przejścia na życzenie
- Nagrywamy okolicę i dojazd, nie tylko wnętrze
- Pisemne podsumowanie wszystkiego, co zauważyliśmy
Obsługa prawna i kataster
Własność istnieje dopiero, gdy tak mówi kataster.
Koordynujemy słowackiego adwokata, który sporządza i autoryzuje umowę kupna, robimy badanie stanu prawnego i obciążeń i prowadzimy wniosek w okręgowym urzędzie katastralnym, aż Państwa nazwisko będzie w rejestrze.
- Badanie tytułu, hipotek, służebności i długów przed zobowiązaniem
- Umowa kupna sporządzona lub sprawdzona przez słowackiego adwokata
- Identyfikator zastępczy zamiast słowackiego numeru urodzenia
- Złożenie wniosku i prowadzenie sprawy w urzędzie katastralnym
Zakup bez przylotu
Cały zakup można przeprowadzić zdalnie.
Przy prawidłowo sporządzonym pełnomocnictwie — notarialnym w Państwa kraju i z apostille, gdy jest potrzebna — nie muszą Państwo być fizycznie obecni. Obsługujemy instrukcje do depozytu, logistykę podpisów i przekazanie.
- Pełnomocnictwo przygotowane do wymogów słowackiego katastru
- Wskazówki co do apostille lub superlegalizacji w Państwa kraju
- Płatność przez depozyt adwokacki lub notarialny
- Klucze, liczniki i protokół zdawczo-odbiorczy na miejscu
Wprowadzenie do kredytu i banków
Finansowanie jest możliwe jako nierezydent.
Słowackie banki kredytują nierezydentów, w granicach LTV i zdolności Narodowego Banku Słowacji. Kierujemy Państwa do banków, które faktycznie mówią „tak” przy Państwa profilu, i koordynujemy wycenę.
- Wprowadzenie do banków kredytujących nierezydentów
- Realistyczne oczekiwania LTV od razu
- Wycena i dokumentacja skoordynowane za Państwa
- Przeprowadzenie przez otwarcie słowackiego konta
Po zakupie
Własność z zagranicy, bez administracji na Państwa głowie.
Rejestracja gminnego podatku od nieruchomości, znalezienie i weryfikacja najemcy, aneksy roczne, kontakt z zarządcą — utrzymujemy to w ruchu, gdy Państwa nie ma na miejscu.
- Rejestracja podatku od nieruchomości i przypomnienia
- Pozyskanie najemcy, weryfikacja i przygotowanie umowy
- Przekazanie podatku od najmu do słowackiego księgowego
- Koordynacja remontu i ekip
Jak się rozliczamy
Prosto i uzgodnione, zanim zaczniemy
Przy większości słowackich transakcji prowizję agencji płaci sprzedający, więc kupujący często może nas użyć bez bezpośredniego kosztu. Gdy działamy wyłącznie po Państwa stronie wobec całego rynku, z góry uzgadniamy pisemne zlecenie kupującego — ryczałt albo procent, nigdy oba, i nigdy niespodzianka.
Zakup z naszego portfela
Bez opłaty po stronie kupującego
Prowizja sprzedającego to pokrywa. Pełną obsługę i tak Państwo dostają — badania, koordynację adwokata, wniosek do katastru.
Zlecenie kupującego na cały rynek
Uzgodnione na piśmie
Przeszukujemy stan wszystkich agencji i negocjujemy wobec nich w Państwa imieniu. Ryczałt albo procent, ustalony zanim zaczniemy.
Prawo, tłumaczenie, wycena
Według kosztów
Koszty stron trzecich przerzucamy z załączoną fakturą. Nie doliczamy marży.
Także, jeśli już tu Państwo mają
Sprzedaż albo najem z innego kraju
Wielu naszych zagranicznych klientów wcale nie kupuje — mają coś na Słowacji z rodziny i trzeba to ogarnąć.
Sprzedaż słowackiej nieruchomości z zagranicy
Odziedziczyli Państwo dom, w którym nigdy nie mieszkali? Obsługujemy wycenę, marketing, oględziny i papiery, a Państwo podpisują raz — na pełnomocnictwo, jeśli nie chcą Państwo podróżować.
Wynajem zamiast sprzedaży
Wyceniamy wobec realnie zamkniętych transakcji, znajdujemy i weryfikujemy najemcę, przygotowujemy umowę i aneksy roczne i zostajemy punktem kontaktu, żeby telefon nie dzwonił o północy.
Transakcje złożone i łańcuchowe
Sprzedaż jednej nieruchomości, żeby kupić inną, podział spadku między spadkobierców, rozplątanie współwłasności. Wolniejsza, bardziej nieuporządkowana praca — taka, której większość agencji po cichu odmawia.
Zacznij od rozmowy, nie od umowy
Dwadzieścia minut na rozmowie i będą Państwo wiedzieć, czy jesteśmy przydatni. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.