Для иностранных покупателей · Bratislava
Купите недвижимость
в Словакии
Для иностранных покупателей — живёте ли вы уже в Словакии или покупаете из-за границы. Договор на словацком, кадастр, который решает, когда вы действительно собственник, и классификация земли, на которой многие спотыкаются. Štefan Dolinay ведёт клиентов через это с 2013 года. Начните с него.
- 1
- Владелец на вашей сделке
- €
- Еврозона и ЕС
- 13+
- Лет на этом рынке
- 5
- Языки в команде
Минута со ŠtefanШестьдесят секунд о правилах, которые действительно важны1:00Сначала видео
Шестьдесят секунд о правилах, которые действительно важны
Štefan Dolinay, основатель URBANISTA, о том, что иностранному покупателю нужно до просмотра объявлений: как на самом деле переходит право собственности и какая классификация земли подставляет людей.
- 0:00Три вещи важнее фотографий
- 0:08Открытый рынок, в ЕС, в евро
- 0:22Вы собственник, когда так говорит кадастр
- 0:38Ловушка сельскохозяйственной земли
- 0:50Как начать с URBANISTA
Что мы находим
Словацкий рынок, а не наши остатки
Ищем по базам каждого агентства в ваших интересах — и по нашим тоже. Вы даёте запрос. Мы возвращаемся с коротким списком, который ему соответствует, а не с тем, что на этой неделе висит на нашем сайте.
Почему здесь
Рынок, который для вас действительно открыт
Словакия — один из наименее закрытых рынков недвижимости в Европе для иностранного покупателя. Это хорошая новость. Сложность здесь процедурная, не политическая — и именно её мы берём на себя.
Владелец на международных сделках
Štefan лично ведёт каждое международное поручение — живёте ли вы в Словакии или покупаете из-за границы. После первого звонка вас не передадут джуниору.
Валюта еврозоны
Словакия использует евро и входит в ЕС, Шенген и еврозону. Нет валютного риска относительно евро, нет контроля капитала.
Рынок, а не наши остатки
Ищем по базам каждого агентства в ваших интересах — и по нашим тоже — и возвращаемся с коротким списком под ваш запрос.
Bratislava — Vienna
Bratislava — единственная столица мира, которая граничит с двумя странами, в часе от Vienna и внутри агломерации Vienna–Bratislava.
Одно реальное исключение: сельскохозяйственная и лесная земля подпадает под Act No. 140/2014 и правило взаимности. Что это значит для вас →
Процесс
От первого звонка до вашего имени в кадастре
Семь этапов, и один важнее остальных: право собственности переходит, когда его регистрирует кадастровое управление района, а не когда вы подписываете. Всё, что мы делаем, защищает вас до этого момента.
Запрос и проверка реальности рынка
Неделя 1Звонок, чтобы выяснить, что вы на самом деле хотите и что можно купить на этот бюджет в Словакии сегодня. Если ожидания и рынок не сходятся, говорим это сейчас, а не после трёх показов.
Короткий список и показы
Недели 1–4Ищем весь рынок, жёстко отсеиваем и проводим вас — лично или вживую по видео — через объекты, стоящие вашего времени. На каждый вы получаете письменную заметку о состоянии.
Проверка до обязательства
3–10 днейВыписка из кадастра недвижимости, история собственности, залоги, сервитуты, зонирование и классификация земли. Для квартир — подтверждение управляющего, что продавец ничего не должен фонду ремонта.
Резервация и договор
1–2 неделиДоговор резервации снимает объект с рынка. Словацкий адвокат составляет или авторизует договор купли на словацком, с переводом для вас, а порядок оплаты фиксируют письменно.
Что мы делаем
На стороне покупателя, на месте, на вашем языке
Мы словацкое агентство со словацкой лицензией, словацкими адвокатами и людьми, которые физически заходят в эти дома. Для вас добавляем то, что вся сделка идёт на языке, который вы читаете, и в час, когда вы не спите.
Представительство покупателя
Работаем на вас, не на продавца.
У вас один брокер, который ищет весь словацкий рынок в ваших интересах — наши объявления и чужие. Отбираем, осматриваем, проверяем и торгуемся — и говорим, когда стоит уйти.
Удалённые и видеопоказы
Посмотрите объект как следует, прежде чем лететь.
По запросу снимаем видеоосмотр — не рекламный ролик, а честную версию: сырость, шумная дорога, пристройка соседа. Затем делаем это вживую на звонке, чтобы вы могли попросить навести камеру куда угодно.
Юридическое сопровождение и кадастр
Право собственности существует только тогда, когда так говорит кадастр.
Координируем словацкого адвоката, который готовит и авторизует договор купли, проверяем право собственности и обременения и ведём подачу в кадастровое управление района, пока ваше имя не появится в записи.
Покупка без прилёта
Всю покупку можно провести удалённо.
С правильно оформленной доверенностью — нотариально удостоверенной в вашей стране и с апостилем, где нужно — физически присутствовать не обязательно. Мы ведём распоряжения по эскроу адвоката, организацию подписи и передачу объекта.
Ипотека и знакомство с банками
Финансирование возможно для нерезидента.
Словацкие банки кредитуют нерезидентов в пределах LTV и долговой нагрузки Национального банка Словакии. Знакомим вас с банками, которые реально говорят «да» вашему профилю, и координируем оценку.
После покупки
Владеть из-за границы — без бюрократии.
Регистрация муниципального налога на недвижимость, поиск и проверка арендатора, годовые дополнения к договору, общение с управляющим дома — держим всё в работе, пока вы где-то ещё.
Куда смотреть
Шесть Словакий, очень разные цены
Квартира с двумя спальнями может стоить полмиллиона в Bratislava или малую часть этой суммы за час пути на юг. Оба варианта могут быть правильными — зависит от того, покупаете ли вы дом, доходность или запасное жильё.
Их словами
То, что мы не можем сказать сами
Отзывы покупателей и продавцов, оставленные URBANISTA. Словацкие переведены — оригиналы на urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Начните здесь
Расскажите, что вы на самом деле хотите купить
База у Tatras, аренда в Bratislava, сельский дом, откуда были ваши деды. Один звонок, без обязательств — и честный ответ, сходится ли ваш бюджет с рынком.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983