Услуги
Местное агентство, которое работает на вашем языке
Представительство покупателя
Работаем на вас, не на продавца.
У вас один брокер, который ищет весь словацкий рынок в ваших интересах — наши объявления и чужие. Отбираем, осматриваем, проверяем и торгуемся — и говорим, когда стоит уйти.
- Чёткий запрос: локация, бюджет, цель, горизонт выхода
- Доступ к объявлениям по всему рынку, не только к нашим
- Физический осмотр и честный отчёт о состоянии
- Цена и условия, согласованные в ваших интересах
Удалённые и видеопоказы
Посмотрите объект как следует, прежде чем лететь.
По запросу снимаем видеоосмотр — не рекламный ролик, а честную версию: сырость, шумная дорога, пристройка соседа. Затем делаем это вживую на звонке, чтобы вы могли попросить навести камеру куда угодно.
- Живые видеопоказы в вашем часовом поясе
- Несмонтированное видео осмотра по запросу
- Район и подъезд на видео, не только интерьер
- Письменное резюме всего, что заметили
Юридическое сопровождение и кадастр
Право собственности существует только тогда, когда так говорит кадастр.
Координируем словацкого адвоката, который готовит и авторизует договор купли, проверяем право собственности и обременения и ведём подачу в кадастровое управление района, пока ваше имя не появится в записи.
- Проверка права собственности, залогов, сервитутов и долгов до обязательства
- Договор купли составляет или проверяет словацкий адвокат
- Замещающий идентификатор вместо словацкого номера рождения
- Подача и сопровождение в кадастровом управлении
Покупка без прилёта
Всю покупку можно провести удалённо.
С правильно оформленной доверенностью — нотариально удостоверенной в вашей стране и с апостилем, где нужно — физически присутствовать не обязательно. Мы ведём распоряжения по эскроу адвоката, организацию подписи и передачу объекта.
- Доверенность по стандартам словацкого кадастра недвижимости
- Разъяснение апостиля или суперлегализации для вашей страны
- Платёж через депозит адвоката или нотариальный депозит
- Ключи, счётчики и протокол передачи на месте
Ипотека и знакомство с банками
Финансирование возможно для нерезидента.
Словацкие банки кредитуют нерезидентов в пределах LTV и долговой нагрузки Национального банка Словакии. Знакомим вас с банками, которые реально говорят «да» вашему профилю, и координируем оценку.
- Знакомство с банками, которые кредитуют нерезидентов
- Реалистичные ожидания по LTV заранее
- Оценка и документы координируются за вас
- Открытие словацкого счёта — шаг за шагом
После покупки
Владеть из-за границы — без бюрократии.
Регистрация муниципального налога на недвижимость, поиск и проверка арендатора, годовые дополнения к договору, общение с управляющим дома — держим всё в работе, пока вы где-то ещё.
- Регистрация муниципального налога на недвижимость и напоминания
- Поиск, проверка арендатора и подготовка договора
- Налог с арендного дохода — направление к словацкому бухгалтеру
- Координация ремонта и подрядчиков
Как мы берём плату
Прямо и согласовано до старта
В большинстве словацких сделок комиссию агентства платит продавец, так что покупатель часто может пользоваться нами без прямой затраты. Когда действуем чисто на вашей стороне против всего рынка, письменное поручение покупателя согласовываем заранее — фикс или процент, никогда оба, и никогда сюрприз.
Покупка из нашего портфеля
Без платы покупателя
Покрывает комиссия продавца. Полный сервис всё равно ваш — проверки, координация адвоката, подача в кадастр.
Поручение покупателя на весь рынок
Согласовывается письменно
Ищем предложения каждого агентства и торгуемся за вас. Фикс или процент, определённые до начала.
Юрист, перевод, оценка
По себестоимости
Сторонние расходы проводим со счётом. Наценки не делаем.
Также, если вы уже владеете здесь
Продажа или аренда из другой страны
Немало наших международных клиентов вовсе не покупают — они владеют чем-то в Словакии через семью, и с этим нужно разобраться.
Продажа словацкой недвижимости из-за границы
Унаследовали дом, в котором никогда не жили? Берём оценку, маркетинг, показы и бумаги, а вы подписываете раз — по доверенности, если не хотите ехать.
Лучше сдать в аренду
Оцениваем по реальным закрытым сделкам, находим и проверяем арендатора, готовим договор и годовые дополнения и остаёмся точкой контакта, чтобы ваш телефон не звонил в полночь.
Сложные сделки и цепочки
Продать одно, чтобы купить другое, разделить наследство между наследниками, распутать совместную собственность. Более медленная, запутанная работа — та, от которой большинство агентств тихо отказывается.
Начните с разговора, не с договора
Двадцать минут на звонке — и вы будете знать, полезны ли мы вам. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.