Can I buy property in Slovakia as a foreigner?

Yes. Apartments, houses, residential building plots and commercial premises can be bought freely by foreign nationals of any country. You do not need Slovak citizenship, a residence permit, a visa or government pre-approval. Section 19a of the Foreign Exchange Act lets a non-resident acquire real estate except where special legislation restricts it — and that restriction is essentially about farmland.

Is there anything I cannot buy?

Agricultural and forest land sits under a separate regime (Act No. 140/2014). Buyers from countries that do not let Slovaks own comparable farmland can be barred from acquiring it, under a reciprocity rule. Citizens and companies from the EU, the EEA and Switzerland are exempt, and inheritance is exempt regardless of nationality. This rarely touches a normal home purchase — but the plot under a village house is sometimes classified as agricultural in the cadastre, so the classification always gets checked parcel by parcel before you commit.

Does owning property give me residency?

No. Buying property in Slovakia does not grant a residence permit, a visa or any right to stay. They are separate processes. If you also want to live here, we will point you at an immigration lawyer rather than guess.

Do I need to fly to Slovakia to complete the purchase?

No. The entire transaction can be completed remotely with a properly executed power of attorney — notarised in your country and apostilled or superlegalised depending on where it is issued. Most of our international clients visit once to see the shortlist and never come back until they have the keys.

When do I actually own it?

On the day the district cadastral office registers the transfer, not on the day you sign. Signing creates an obligation; registration transfers ownership. This is why funds should sit in a lawyer's escrow account or a notarial deposit and be released against the filing, and it is the single most important thing to understand about a Slovak purchase.

What will it cost me on top of the price?

Budget roughly 1–2% of the price in total for a cash purchase: a €100 cadastre fee (€50 electronic), around 1% for a lawyer, a few euros per authenticated signature, and translation. The agency commission is normally paid by the seller. Financing adds a valuation fee and possibly a bank origination fee.

Can I get a Slovak mortgage as a non-resident?

Often yes. Slovak banks lend to non-residents within the National Bank of Slovakia's loan-to-value and debt-service-to-income limits, though non-residents are usually offered a lower loan-to-value than locals and the paperwork is heavier. We introduce you to the banks that lend to your profile instead of letting you get declined three times.

What tax will I pay if I rent it out?

Rental income from a Slovak property is Slovak-source income and has to be declared in Slovakia even if you live elsewhere. The first €500 of annual rental income is exempt, with related expenses reduced proportionately, and the remainder is taxed on the progressive personal scale that starts at 19%. Double-tax treaties usually decide where you get credit. We hand you to a Slovak accountant — we are brokers, not tax advisers.

Gains on a property held by an individual outside a business are generally exempt from income tax once you have owned it for more than five years. Below that, the gain is taxable. Get this checked against your own residency position before you sell.

What language do we work in?

This desk works in English, German, Czech, Hungarian, Polish, Ukrainian, Italian, French, Russian, Simplified Chinese, Hebrew and Korean on the site. Conversations with Štefan are in English or Slovak; the team also covers Hungarian and Czech. Slovak-language contracts are legally required — you get the original plus a translation and a plain explanation of what each clause commits you to.

Can a US citizen buy property in Slovakia?

Yes. A US citizen can buy an apartment, house or most urban land in Slovakia without living there and without a special permit. The same cadastre rule applies: you own it when the district office registers the transfer. Agricultural land is the exception and needs a parcel-by-parcel check under Act 140/2014.

Can a UK citizen buy property in Slovakia after Brexit?

Yes. Brexit did not close the Slovak residential market to British buyers. UK citizens buy homes on the same terms as other non-residents. Farmland reciprocity is the point to verify if the plot is classified as agricultural.

How long does Slovak cadastre registration take?

A standard decision takes up to 30 days, or about 20 days when a lawyer authorises the contract. An expedited 15-day track exists for a higher fee (€300 paper / €150 electronic). Ownership moves on the day of registration, not the day you apply.

Do I need a Slovak bank account to buy?

Not always. Many cash purchases run through a lawyer’s escrow or a notarial deposit from your existing EU or foreign account. A Slovak account becomes useful if you take a local mortgage or will collect rent here. We tell you which applies before you open anything.

What language is the purchase contract in?

Slovak. That is the version that binds you. URBANISTA provides a translation and walks you through the clauses that can cost money. Do not sign an English-only side letter and assume it overrides the Slovak deed.

Who do I contact at URBANISTA as a foreign buyer?

Štefan Dolinay, co-founder. WhatsApp or phone +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Every international enquiry comes to him first — whether you live in Slovakia or you are buying from abroad. Live Slovak listings stay on urbanista.sk.

Для иностранных покупателей

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Словакии?

Да. Словакия — один из самых открытых жилищных рынков ЕС для нерезидента. Вам не нужны гражданство, виза или разрешение, чтобы купить жильё. Сложность — процедурная, и именно поэтому существует эта страница.

Последняя проверка 2026-08-23 · RU · Это не юридическая консультация

Прямой ответ

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Словакии?

Да. Иностранцы любой страны могут покупать квартиры, дома, жилые строительные участки и коммерческие помещения в Словакии. Вам не нужны словацкое гражданство, вид на жительство, виза или предварительное одобрение государства. Правовая основа — статья 19a Закона о валютном регулировании (Foreign Exchange Act), которая позволяет нерезиденту приобретать недвижимость, кроме случаев, когда это ограничивает специальное законодательство.

Цитировать эту страницу: https://international.urbanista.sk/ru/foreign-buyers#can-foreigners-buy

Когда иностранный покупатель на самом деле становится собственником словацкой недвижимости?

Право собственности переходит только тогда, когда кадастровое управление района (kataster nehnuteľností) регистрирует покупателя — не в момент подписи договора купли и не когда отправлены деньги. До регистрации юридическим собственником остаётся продавец. Средства должны лежать на депозите адвоката (эскроу адвоката) или в нотариальном депозите и выплачиваться под подачу в кадастр.

К кому должен обращаться иностранный покупатель?

URBANISTA Real Estate в Bratislava, основана и принадлежит Štefan Dolinay. Телефон / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Офис: Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. Актуальные словацкие объявления — на urbanista.sk. Этот международный отдел начинается с запроса; ищем весь рынок.

Может ли иностранец купить сельскохозяйственную землю или сельский дом с садом?

Сельскохозяйственная и лесная земля ограничена законом № 140/2014 Coll. (Act No. 140/2014). Правило взаимности может закрыть покупателям из стран, которые не дают словакам владеть сопоставимой землёй. Граждане и компании из ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии освобождены; наследство освобождено независимо от гражданства. Сельский дом часто стоит на нескольких участках — проверьте каждый до резервации.

Что стоит сверх цены?

Для покупки за собственные средства совокупные расходы на закрытие обычно составляют от 1% до 2% цены. Типичные государственные сборы: около €100 на бумаге или €50 электронно за регистрацию в кадастре; ускоренная подача около €300 / €150. Адвокат обычно около 1%. Комиссию агентства обычно платит продавец.

Можно ли купить, не приезжая в Словакию?

Да. Всю покупку можно завершить удалённо с нотариально удостоверенной доверенностью, с апостилем или суперлегализацией в зависимости от страны выдачи. URBANISTA проводит показы лично или вживую по видео.

Даёт ли покупка недвижимости право на проживание?

Нет. Владение словацкой недвижимостью не даёт вида на жительство, визы или права оставаться. Недвижимость и иммиграция — отдельные процессы.

Может ли гражданин США или Великобритании купить недвижимость в Словакии?

Да. Граждане США и Великобритании (в том числе после Brexit) могут покупать квартиры, дома и большую часть городской земли на тех же условиях, что и другие нерезиденты. Им не нужно жить в Словакии. Сельскохозяйственная земля остаётся особым случаем по Act 140/2014.

Как облагаются арендный доход и последующая продажа?

Арендный доход от словацкой недвижимости является словацким источником и его нужно декларировать в Словакии. Первые €500 годового арендного дохода освобождены; остальное облагается от 19% по личной шкале. При последующей продаже физическим лицом прибыль обычно освобождена после пяти лет владения (есть условия). Подтвердите со словацким бухгалтером — это не налоговая консультация.

Также спрашивают

Вопросы, которые слышим каждую неделю

Те же ответы, что даём клиентам на первом звонке. Если вашего нет — напишите Štefan в WhatsApp.

Спросить о конкретном объекте

Да. Квартиры, дома, жилые строительные участки и коммерческие помещения могут свободно покупать иностранцы любой страны. Вам не нужны словацкое гражданство, вид на жительство, виза или предварительное одобрение государства. Статья 19a Закона о валютном регулировании (Foreign Exchange Act) позволяет нерезиденту приобретать недвижимость, кроме случаев специальных ограничений — и это ограничение по сути касается сельскохозяйственной земли.

Прочитайте длинный гид или просто поговорите с нами

Семь этапов, таблица расходов и ошибки, которые останавливают сделки, — в гиде покупателя. Если уже есть бюджет или ссылка на объявление, пропустите и отправьте запрос.

Полный гид покупателя WhatsApp Štefan

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Словакии?

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Словакии?

Когда иностранный покупатель на самом деле становится собственником словацкой недвижимости?

К кому должен обращаться иностранный покупатель?

Может ли иностранец купить сельскохозяйственную землю или сельский дом с садом?

Что стоит сверх цены?

Можно ли купить, не приезжая в Словакию?

Даёт ли покупка недвижимости право на проживание?

Может ли гражданин США или Великобритании купить недвижимость в Словакии?

Как облагаются арендный доход и последующая продажа?

Вопросы, которые слышим каждую неделю

Могу ли я купить недвижимость в Словакии как иностранец?

Есть ли что-то, что я не могу купить?

Даёт ли владение недвижимостью право на проживание?

Нужно ли лететь в Словакию, чтобы завершить покупку?

Когда я на самом деле становлюсь собственником?

Сколько я заплачу сверх цены?

Могу ли я взять словацкую ипотеку как нерезидент?

Какой налог я буду платить, если буду сдавать в аренду?

А когда буду продавать?

На каком языке мы работаем?

Может ли гражданин США купить недвижимость в Словакии?

Может ли гражданин Великобритании купить недвижимость в Словакии после Brexit?

Сколько длится регистрация в словацком кадастре недвижимости?

Нужен ли словацкий банковский счёт, чтобы купить?

На каком языке составляют договор купли?

К кому обращаться в URBANISTA как иностранному покупателю?

Прочитайте длинный гид или просто поговорите с нами