Для іноземних покупців · Bratislava
Купуйте нерухомість
у Словаччині
Для іноземних покупців — чи ви вже живете в Словаччині, чи купуєте з-за кордону. Договір словацькою, кадастр нерухомості, який вирішує, коли ви справді власник, і класифікація землі, яка підловлює людей. Štefan Dolinay проводить клієнтів цим шляхом з 2013 року. Почніть з нього.
- 1
- Власник на вашій справі
- €
- Єврозона і ЄС
- 13+
- Років на цьому ринку
- 5
- Мови в команді
Хвилина зі ŠtefanШістдесят секунд про правила, які справді мають значення1:00Спочатку відео
Шістдесят секунд про правила, які справді мають значення
Štefan Dolinay, засновник URBANISTA, про те, що іноземному покупцеві потрібно до перегляду оголошень: як насправді переходить право власності і яка класифікація землі підставляє людей.
- 0:00Три речі важливіші за фото
- 0:08Відкритий ринок, у ЄС, в євро
- 0:22Ви власник, коли так каже кадастр
- 0:38Пастка сільськогосподарської землі
- 0:50Як почати з URBANISTA
Що ми знаходимо
Словацький ринок, не наші залишки
Шукаємо в базах кожного агентства на вашу користь — і в наших теж. Ви даєте запит. Ми повертаємося з коротким списком, який йому відповідає, а не з тим, що цього тижня висить на нашому сайті.
Чому тут
Ринок, справді відкритий для вас
Словаччина — один із найменш барʼєрних ринків нерухомості в Європі для іноземного покупця. Це добра новина. Складність тут процедурна, не політична — і саме її ми беремо на себе.
Власник на міжнародних справах
Štefan особисто веде кожне міжнародне доручення — чи ви живете в Словаччині, чи купуєте з-за кордону. Після першої розмови вас не передадуть джуніору.
Валюта єврозони
Словаччина користується євро і входить до ЄС, Шенгену та єврозони. Немає валютного ризику щодо євро, немає контролю капіталу.
Ринок, не наші залишки
Шукаємо в базах кожного агентства на вашу користь — і в наших теж — і повертаємося з коротким списком під ваш запит.
Bratislava — Vienna
Bratislava — єдина столиця світу, що межує з двома країнами, за годину від Vienna і всередині метрорегіону Vienna–Bratislava.
Один справжній виняток: сільськогосподарська та лісова земля підпадає під закон 140/2014 і правило взаємності. Що це означає для вас →
Процес
Від першого дзвінка до вашого імені в кадастрі
Сім етапів, і один важливіший за решту: право власності переходить, коли його реєструє окружне кадастрове управління, а не коли ви підписуєте. Усе, що ми робимо, захищає вас до цієї миті.
Запит і перевірка реальності ринку
Тиждень 1Дзвінок, щоб зʼясувати, що ви насправді хочете і що цей бюджет купує в Словаччині сьогодні. Якщо очікування й ринок не сходяться, кажемо це зараз, а не після трьох показів.
Короткий список і покази
Тижні 1–4Шукаємо весь ринок, жорстко відсіюємо й проводимо вас — особисто або наживо на відео — через обʼєкти, варті вашого часу. На кожен ви отримуєте письмову нотатку про стан.
Перевірка до зобовʼязання
3–10 днівВитяг з кадастру нерухомості, історія власності, застави, сервітути, зонування й класифікація землі. Для квартир — підтвердження управителя, що продавець нічого не винен фонду ремонту.
Резервація та договір
1–2 тижніДоговір резервації знімає обʼєкт з ринку. Словацький адвокат складає або засвідчує договір купівлі словацькою, з перекладом для вас, а механіку платежу фіксують письмово.
Що ми робимо
На боці покупця, на місці, вашою мовою
Ми словацьке агентство зі словацькою ліцензією, словацькими юристами і людьми, які фізично заходять у ці будинки. Для вас додаємо те, що вся справа йде мовою, яку ви читаєте, і в годину, коли ви не спите.
Представництво покупця
Працюємо на вас, не на продавця.
У вас один брокер, який шукає весь словацький ринок на вашу користь — наші оголошення й чужі. Відбираємо, оглядаємо, перевіряємо й торгуємося, і кажемо, коли варто піти.
Віддалені та відеопокази
Побачте обʼєкт як слід, перш ніж летіти.
На запит знімаємо прохід — не рекламний ролик, а чесну версію: вогкість, галаслива дорога, прибудова сусіда. Потім робимо це наживо на дзвінку, щоб ви могли попросити навести камеру куди завгодно.
Юридичний супровід і кадастр
Право власності існує лише тоді, коли так каже кадастр.
Координуємо словацького адвоката, який готує й засвідчує договір купівлі, перевіряємо титул і обтяження та ведемо подання до окружного кадастрового управління, доки ваше імʼя не зʼявиться в записі.
Купівля без приїзду
Усю купівлю можна провести віддалено.
З належно оформленою довіреністю — нотаріально засвідченою у вашій країні й з апостилем, де потрібно — фізична присутність не обовʼязкова. Ми ведемо інструкції щодо депозиту, логістику підпису і передачу.
Іпотека та банківські знайомства
Фінансування можливе для нерезидента.
Словацькі банки кредитують нерезидентів у межах LTV і боргового навантаження Національного банку Словаччини. Зводимо вас із банками, які реально кажуть «так» вашому профілю, і координуємо оцінку.
Після купівлі
Володіти з-за кордону без бюрократії.
Реєстрація муніципального податку на нерухомість, пошук і перевірка орендаря, річні додатки до договору, спілкування з управителем будинку — тримаємо все в роботі, поки ви деінде.
Куди дивитися
Шість Словаччин, дуже різні ціни
Двокімнатна квартира може коштувати пів мільйона в Bratislava або частку цієї суми за годину на південь. Обидва варіанти можуть бути правильними — залежить, чи це дім, дохідність чи запасне житло.
Їхніми словами
Те, що ми не можемо сказати самі
Відгуки покупців і продавців, залишені URBANISTA. Словацькі перекладені — оригінали на urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Почніть тут
Розкажіть, що ви насправді хочете купити
База біля Tatras, оренда в Bratislava, сільський будинок, звідки були ваші діди. Один дзвінок, без зобовʼязань, і чесна відповідь, чи ваш бюджет збігається з ринком.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983