Послуги
Місцеве агентство, що працює вашою мовою
Представництво покупця
Працюємо на вас, не на продавця.
У вас один брокер, який шукає весь словацький ринок на вашу користь — наші оголошення й чужі. Відбираємо, оглядаємо, перевіряємо й торгуємося, і кажемо, коли варто піти.
- Чіткий запит: локація, бюджет, мета, горизонт виходу
- Доступ до оголошень по всьому ринку, не лише наших
- Фізичний огляд і чесний звіт про стан
- Ціна й умови, узгоджені на вашу користь
Віддалені та відеопокази
Побачте обʼєкт як слід, перш ніж летіти.
На запит знімаємо прохід — не рекламний ролик, а чесну версію: вогкість, галаслива дорога, прибудова сусіда. Потім робимо це наживо на дзвінку, щоб ви могли попросити навести камеру куди завгодно.
- Покази наживо у вашому часовому поясі
- Не змонтоване відео проходу на запит
- Знімаємо район і підʼїзд, не лише інтерʼєр
- Письмовий підсумок усього, що помітили
Юридичний супровід і кадастр
Право власності існує лише тоді, коли так каже кадастр.
Координуємо словацького адвоката, який готує й засвідчує договір купівлі, перевіряємо титул і обтяження та ведемо подання до окружного кадастрового управління, доки ваше імʼя не зʼявиться в записі.
- Перевірка титулу, застави, сервітутів і боргів до зобовʼязання
- Договір купівлі складає або перевіряє словацький адвокат
- Замінний ідентифікатор замість словацького ідентифікаційного номера
- Подання й супровід в кадастровому управлінні
Купівля без приїзду
Усю купівлю можна провести віддалено.
З належно оформленою довіреністю — нотаріально засвідченою у вашій країні й з апостилем, де потрібно — фізична присутність не обовʼязкова. Ми ведемо інструкції щодо депозиту, логістику підпису і передачу.
- Довіреність за стандартами словацького кадастру нерухомості
- Пояснення апостилю або суперлегалізації для вашої країни
- Платіж через депозит адвоката або нотаріуса
- Ключі, лічильники й протокол передачі на місці
Іпотека та банківські знайомства
Фінансування можливе для нерезидента.
Словацькі банки кредитують нерезидентів у межах LTV і боргового навантаження Національного банку Словаччини. Зводимо вас із банками, які реально кажуть «так» вашому профілю, і координуємо оцінку.
- Знайомство з банками, що кредитують нерезидентів
- Реалістичні очікування щодо LTV наперед
- Оцінка й документи координуються за вас
- Відкриття словацького рахунку — крок за кроком
Після купівлі
Володіти з-за кордону без бюрократії.
Реєстрація муніципального податку на нерухомість, пошук і перевірка орендаря, річні додатки до договору, спілкування з управителем будинку — тримаємо все в роботі, поки ви деінде.
- Реєстрація муніципального податку на нерухомість і нагадування
- Пошук, перевірка орендаря і підготовка договору
- Податок з орендного доходу — скерування до словацького бухгалтера
- Координація ремонту й підрядників
Як ми беремо плату
Прямо і узгоджено до старту
У більшості словацьких угод комісію агентства платить продавець, тож покупець часто може користуватися нами без прямої витрати. Коли діємо суто на вашому боці проти всього ринку, письмове доручення покупця узгоджуємо наперед — фікс або відсоток, ніколи обидва, і ніколи сюрприз.
Купівля з нашого портфеля
Без плати покупця
Покриває комісія продавця. Повний сервіс усе одно ваш — перевірки, координація адвоката, подання до кадастру.
Доручення покупця на весь ринок
Узгоджується письмово
Шукаємо фонд кожного агентства й торгуємося проти них за вас. Фікс або відсоток, визначені до початку.
Юрист, переклад, оцінка
За собівартістю
Сторонні витрати проводимо з рахунком. Націнки не робимо.
Також, якщо ви вже володієте тут
Продаж або оренда з іншої країни
Чимало наших міжнародних клієнтів узагалі не купують — вони володіють чимось у Словаччині через родину, і з цим треба розібратися.
Продаж словацької нерухомості з-за кордону
Успадкували будинок, у якому ніколи не жили? Беремо оцінку, маркетинг, покази й папери, а ви підписуєте раз — за довіреністю, якщо не хочете їхати.
Краще здати в оренду
Оцінюємо за реальними закритими угодами, знаходимо й перевіряємо орендаря, готуємо договір і річні додатки й лишаємося точкою контакту, щоб ваш телефон не дзвонив опівночі.
Складні та ланцюгові угоди
Продати одне, щоб купити інше, поділити спадщину між спадкоємцями, розплутати співвласність. Повільніша, заплутаніша робота — та, від якої більшість агентств тихо відмовляється.
Почніть з розмови, не з договору
Двадцять хвилин на дзвінку — і ви знатимете, чи ми вам корисні. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.