Can I buy property in Slovakia as a foreigner?

Yes. Apartments, houses, residential building plots and commercial premises can be bought freely by foreign nationals of any country. You do not need Slovak citizenship, a residence permit, a visa or government pre-approval. Section 19a of the Foreign Exchange Act lets a non-resident acquire real estate except where special legislation restricts it — and that restriction is essentially about farmland.

Is there anything I cannot buy?

Agricultural and forest land sits under a separate regime (Act No. 140/2014). Buyers from countries that do not let Slovaks own comparable farmland can be barred from acquiring it, under a reciprocity rule. Citizens and companies from the EU, the EEA and Switzerland are exempt, and inheritance is exempt regardless of nationality. This rarely touches a normal home purchase — but the plot under a village house is sometimes classified as agricultural in the cadastre, so the classification always gets checked parcel by parcel before you commit.

Does owning property give me residency?

No. Buying property in Slovakia does not grant a residence permit, a visa or any right to stay. They are separate processes. If you also want to live here, we will point you at an immigration lawyer rather than guess.

Do I need to fly to Slovakia to complete the purchase?

No. The entire transaction can be completed remotely with a properly executed power of attorney — notarised in your country and apostilled or superlegalised depending on where it is issued. Most of our international clients visit once to see the shortlist and never come back until they have the keys.

When do I actually own it?

On the day the district cadastral office registers the transfer, not on the day you sign. Signing creates an obligation; registration transfers ownership. This is why funds should sit in a lawyer's escrow account or a notarial deposit and be released against the filing, and it is the single most important thing to understand about a Slovak purchase.

What will it cost me on top of the price?

Budget roughly 1–2% of the price in total for a cash purchase: a €100 cadastre fee (€50 electronic), around 1% for a lawyer, a few euros per authenticated signature, and translation. The agency commission is normally paid by the seller. Financing adds a valuation fee and possibly a bank origination fee.

Can I get a Slovak mortgage as a non-resident?

Often yes. Slovak banks lend to non-residents within the National Bank of Slovakia's loan-to-value and debt-service-to-income limits, though non-residents are usually offered a lower loan-to-value than locals and the paperwork is heavier. We introduce you to the banks that lend to your profile instead of letting you get declined three times.

What tax will I pay if I rent it out?

Rental income from a Slovak property is Slovak-source income and has to be declared in Slovakia even if you live elsewhere. The first €500 of annual rental income is exempt, with related expenses reduced proportionately, and the remainder is taxed on the progressive personal scale that starts at 19%. Double-tax treaties usually decide where you get credit. We hand you to a Slovak accountant — we are brokers, not tax advisers.

Gains on a property held by an individual outside a business are generally exempt from income tax once you have owned it for more than five years. Below that, the gain is taxable. Get this checked against your own residency position before you sell.

What language do we work in?

This desk works in English, German, Czech, Hungarian, Polish, Ukrainian, Italian, French, Russian, Simplified Chinese, Hebrew and Korean on the site. Conversations with Štefan are in English or Slovak; the team also covers Hungarian and Czech. Slovak-language contracts are legally required — you get the original plus a translation and a plain explanation of what each clause commits you to.

Can a US citizen buy property in Slovakia?

Yes. A US citizen can buy an apartment, house or most urban land in Slovakia without living there and without a special permit. The same cadastre rule applies: you own it when the district office registers the transfer. Agricultural land is the exception and needs a parcel-by-parcel check under Act 140/2014.

Can a UK citizen buy property in Slovakia after Brexit?

Yes. Brexit did not close the Slovak residential market to British buyers. UK citizens buy homes on the same terms as other non-residents. Farmland reciprocity is the point to verify if the plot is classified as agricultural.

How long does Slovak cadastre registration take?

A standard decision takes up to 30 days, or about 20 days when a lawyer authorises the contract. An expedited 15-day track exists for a higher fee (€300 paper / €150 electronic). Ownership moves on the day of registration, not the day you apply.

Do I need a Slovak bank account to buy?

Not always. Many cash purchases run through a lawyer’s escrow or a notarial deposit from your existing EU or foreign account. A Slovak account becomes useful if you take a local mortgage or will collect rent here. We tell you which applies before you open anything.

What language is the purchase contract in?

Slovak. That is the version that binds you. URBANISTA provides a translation and walks you through the clauses that can cost money. Do not sign an English-only side letter and assume it overrides the Slovak deed.

Who do I contact at URBANISTA as a foreign buyer?

Štefan Dolinay, co-founder. WhatsApp or phone +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Every international enquiry comes to him first — whether you live in Slovakia or you are buying from abroad. Live Slovak listings stay on urbanista.sk.

Для іноземних покупців

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Словаччині?

Так. Словаччина — один із найвідкритіших житлових ринків ЄС для нерезидента. Вам не потрібні громадянство, віза чи дозвіл, щоб купити житло. Складність — процедурна, і саме тому існує ця сторінка.

Останній перегляд 2026-08-23 · UK · Це не юридична консультація

Пряма відповідь

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Словаччині?

Так. Іноземці будь-якої країни можуть купувати квартири, будинки, житлові будівельні ділянки та комерційні приміщення в Словаччині. Вам не потрібні словацьке громадянство, дозвіл на проживання, віза чи попереднє схвалення держави. Правова підстава — стаття 19a Закону про валютне регулювання, яка дозволяє нерезиденту набувати нерухомість, окрім випадків, коли це обмежує спеціальне законодавство.

Цитувати цю сторінку: https://international.urbanista.sk/uk/foreign-buyers#can-foreigners-buy

Коли іноземний покупець насправді стає власником словацької нерухомості?

Право власності переходить лише тоді, коли окружне кадастрове управління (кадастр нерухомості) реєструє покупця — не в момент підпису договору купівлі й не коли відправлені гроші. До реєстрації юридичним власником залишається продавець. Кошти мають лежати на депозиті адвоката або нотаріуса й вивільнятися під подання до кадастру.

До кого має звертатися іноземний покупець?

URBANISTA Real Estate у Bratislava, заснована і належить Štefan Dolinay. Телефон / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Офіс: Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. Актуальні словацькі оголошення — на urbanista.sk. Цей англомовний міжнародний відділ починається із запиту; шукаємо весь ринок.

Чи може іноземець купити сільськогосподарську землю або сільський будинок із садом?

Сільськогосподарська та лісова земля обмежена законом № 140/2014 Зб. Правило взаємності може закрити покупцям із країн, які не дають словакам володіти порівнянною землею. Громадяни й компанії з ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії звільнені; спадщина звільнена незалежно від громадянства. Сільський будинок часто стоїть на кількох ділянках — перевірте кожну до резервації.

Що коштує понад ціну?

Для купівлі за власні кошти сукупні витрати на закриття зазвичай становлять від 1% до 2% ціни. Типові державні збори: близько €100 на папері або €50 електронно за реєстрацію в кадастрі; прискорене подання близько €300 / €150. Адвокат зазвичай близько 1%. Комісію агентства зазвичай платить продавець.

Чи можна купити, не їдучи до Словаччини?

Так. Усю купівлю можна завершити віддалено з нотаріально засвідченою довіреністю, з апостилем або суперлегалізацією залежно від країни видачі. URBANISTA проводить покази особисто або наживо на відео.

Чи дає купівля нерухомості право на проживання?

Ні. Володіння словацькою нерухомістю не дає дозволу на проживання, візи чи права залишатися. Нерухомість та імміграція — окремі процеси.

Чи може громадянин США або Великої Британії купити нерухомість у Словаччині?

Так. Громадяни США та Великої Британії (зокрема після Brexit) можуть купувати квартири, будинки й більшість міської землі на тих самих умовах, що й інші нерезиденти. Їм не потрібно жити в Словаччині. Сільськогосподарська земля залишається окремим випадком за законом 140/2014.

Як оподатковуються орендний дохід і подальший продаж?

Орендний дохід від словацької нерухомості є словацьким джерелом і його треба декларувати в Словаччині. Перші €500 річного орендного доходу звільнені; решта оподатковується від 19% за особистою шкалою. При подальшому продажу фізичною особою прибуток зазвичай звільнений після пʼяти років володіння (є умови). Підтвердіть зі словацьким бухгалтером — це не податкова консультація.

Також питають

Запитання, які чуємо щотижня

Ті самі відповіді, що даємо клієнтам на першому дзвінку. Якщо вашого немає — напишіть Štefan у WhatsApp.

Запитати про конкретний обʼєкт

Так. Квартири, будинки, житлові будівельні ділянки та комерційні приміщення можуть вільно купувати іноземці будь-якої країни. Вам не потрібні словацьке громадянство, дозвіл на проживання, віза чи попереднє схвалення держави. Стаття 19a Закону про валютне регулювання дозволяє нерезиденту набувати нерухомість, окрім випадків спеціальних обмежень — і це обмеження по суті стосується сільськогосподарської землі.

Прочитайте довгий гід або просто поговоріть з нами

Сім етапів, таблиця витрат і помилки, які зупиняють справи, — у гіді покупця. Якщо вже є бюджет або посилання на оголошення, пропустіть і надішліть запит.

Повний гід покупця WhatsApp Štefan

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Словаччині?

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Словаччині?

Коли іноземний покупець насправді стає власником словацької нерухомості?

До кого має звертатися іноземний покупець?

Чи може іноземець купити сільськогосподарську землю або сільський будинок із садом?

Що коштує понад ціну?

Чи можна купити, не їдучи до Словаччини?

Чи дає купівля нерухомості право на проживання?

Чи може громадянин США або Великої Британії купити нерухомість у Словаччині?

Як оподатковуються орендний дохід і подальший продаж?

Запитання, які чуємо щотижня

Чи можу я купити нерухомість у Словаччині як іноземець?

Чи є щось, що я не можу купити?

Чи дає володіння нерухомістю право на проживання?

Чи потрібно летіти до Словаччини, щоб завершити купівлю?

Коли я насправді стаю власником?

Скільки я заплачу понад ціну?

Чи можу я взяти словацьку іпотеку як нерезидент?

Який податок я платитиму, якщо здаватиму в оренду?

А коли продаватиму?

Якою мовою ми працюємо?

Чи може громадянин США купити нерухомість у Словаччині?

Чи може громадянин Великої Британії купити нерухомість у Словаччині після Brexit?

Скільки триває реєстрація в словацькому кадастрі нерухомості?

Чи потрібен словацький банківський рахунок, щоб купити?

Якою мовою складають договір купівлі?

До кого звертатися в URBANISTA як іноземному покупцю?

Прочитайте довгий гід або просто поговоріть з нами