Pro zahraniční kupující · Bratislava
Kupujte nemovitosti
na Slovensku
Pro zahraniční kupující — ať už na Slovensku žijete, nebo kupujete ze zahraničí. Smlouva ve slovenštině, katastr, který rozhodne, kdy jste skutečně vlastníkem, a zařazení pozemků, které lidi zaskočí. Štefan Dolinay tím klienty provází od roku 2013. Začněte u něj.
- 1
- Majitel u vaší zakázky
- €
- Eurozóna a EU
- 13+
- Let na tomto trhu
- 5
- Jazyky v týmu
Minuta se ŠtefanemŠedesát sekund o pravidlech, na kterých opravdu záleží1:00Nejdřív se podívejte
Šedesát sekund o pravidlech, na kterých opravdu záleží
Štefan Dolinay, zakladatel URBANISTA, o tom, co zahraniční kupující potřebuje vědět dřív, než se podívá na inzeráty: jak vlastnictví skutečně přechází a které zařazení pozemku lidi zaskočí.
- 0:00Tři věci, které znamenají víc než fotky
- 0:08Otevřený trh, v EU, v eurech
- 0:22Vlastníkem jste, až to zapíše katastr
- 0:38Past zemědělské půdy
- 0:50Jak začít s URBANISTA
Co hledáme
Slovenský trh, ne to, co nám zbylo v nabídce
Procházíme nabídky všech kanceláří — včetně naší. Vy popíšete zadání. My se vrátíme s užším výběrem, který mu opravdu odpovídá, ne s tím, co zrovna visí na našem webu.
Proč sem
Trh, který je vám opravdu otevřený
Slovensko patří v Evropě k nejméně omezujícím trhům pro zahraničního kupujícího. To je ta dobrá zpráva. Složitosti jsou procesní, ne politické — a právě to za vás řešíme.
Majitel u zahraničních zakázek
Štefan bere každou mezinárodní zakázku osobně — ať už na Slovensku žijete, nebo kupujete ze zahraničí. Po prvním hovoru vás nepředá juniorovi.
Měna eurozóny
Slovensko používá euro a je v EU, v Schengenu i v eurozóně. Žádné kurzové riziko vůči euru, žádné devizové restrikce.
Trh, ne naše zbytky
Procházíme nabídky všech kanceláří — včetně naší — a vrátíme se s užším výběrem, který sedí se zadáním.
Bratislava–Vídeň
Bratislava je jediné hlavní město na světě, které sousedí se dvěma státy, hodinu od Vídně a uvnitř metropolitního regionu Vídeň–Bratislava.
Jedna skutečná výjimka: zemědělská a lesní půda spadají pod zákon č. 140/2014 a jeho zásadu vzájemnosti. Co to pro vás znamená →
Průběh
Od prvního hovoru po vaše jméno v katastru
Sedm kroků a jeden z nich platí víc než všechny ostatní: vlastnictví přechází, až převod zapíše okresní katastrální úřad, ne v okamžiku podpisu. Všechno, co děláme, vás chrání až do té chvíle.
Zadání a realita trhu
1. týdenHovor, ve kterém zjistíme, co opravdu chcete a co ten rozpočet na Slovensku dnes koupí. Pokud se očekávání a trh nepotkají, řekneme to teď, ne až po třech prohlídkách.
Užší výběr a prohlídky
1.–4. týdenProhledáme celý trh, tvrdě vyfiltrujeme a provedeme vás — osobně nebo živým videem — nemovitostmi, které stojí za váš čas. Ke každé dostanete písemnou poznámku o stavu.
Prověrka před závazkem
3–10 dníVýpis z katastru, historie vlastnictví, zástavy, věcná břemena, územní plán a zařazení pozemku. U bytů potvrzení správce domu, že prodávající nic nedluží fondu oprav.
Rezervace a smlouva
1–2 týdnyRezervační smlouva stáhne nemovitost z trhu. Slovenský advokát připraví nebo autorizuje kupní smlouvu ve slovenštině, s překladem pro vás, a mechanika platby se dohodne písemně.
Co děláme
Na straně kupujícího, na místě, ve vašem jazyce
Jsme slovenská kancelář se slovenskou licencí, slovenskými advokáty a lidmi, kteří do těch budov opravdu vcházejí. Pro vás k tomu přidáváme, že se celá věc odehraje v jazyce, kterému rozumíte, a v hodinu, kdy jste vzhůru.
Zastoupení kupujícího
Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího.
Máte jednoho makléře, který za vás prohledá celý slovenský trh — naši nabídku i tu ostatních. Vybereme, prohlédneme, ověříme a vyjednáme a řekneme vám, kdy odejít.
Vzdálené a videoprohlídky
Prohlédněte si to pořádně, než poletíte.
Na vyžádání natočíme průchod — ne vyleštěný reklamní film, ale poctivou verzi: vlhká skvrna, hlučná silnice, přístavba souseda. Pak to uděláme živě na hovoru, abyste nás mohli poslat kamerou kamkoli.
Právní servis a katastr
Vlastnictví existuje, až to řekne katastr.
Koordinujeme slovenského advokáta, který připraví a autorizuje kupní smlouvu, provedeme kontroly vlastnictví a břemen a vedeme podání na okresní katastrální úřad, dokud na listu nebude vaše jméno.
Koupě bez cesty na Slovensko
Celou koupi lze dokončit na dálku.
S řádně vystavenou plnou mocí — ověřenou notářem ve vaší zemi a s apostilou, kde je potřeba — nemusíte být fyzicky přítomni. Vyřídíme pokyny k úschově, logistiku podpisů i předání.
Hypotéka a bankovní kontakty
Financování je možné i jako nerezident.
Slovenské banky nerezidentům půjčují, v limitech LTV a DSTI Národní banky Slovenska. Představíme vás bankám, které vašemu profilu skutečně řeknou ano, a zkoordinujeme odhad.
Po koupi
Vlastnit ze zahraničí, bez administrativy.
Registrace k obecní dani z nemovitostí, vyhledání a prověření nájemce, roční dodatky ke smlouvě, jednání se správcem domu — držíme to v chodu, zatímco jste jinde.
Kde hledat
Šest Slovensek, každé za jinou cenu
Dvoupokojový byt může v Bratislavě stát půl milionu, nebo zlomek toho hodinu na jih. Obě odpovědi můžou být správné — záleží, jestli kupujete bydlení, výnos, nebo zázemí.
Jejich slovy
To, co si nemůžeme napsat sami
Recenze, které u URBANISTA zanechali kupující a prodávající. Slovenské jsou přeložené — originály jsou na urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Začněte tady
Řekněte nám, co opravdu chcete koupit
Rekreační zázemí u Tater, byt na pronájem v Bratislavě, vesnický dům, odkud pocházeli prarodiče. Jeden hovor, bez závazku a s upřímnou odpovědí, jestli rozpočet sedí s trhem.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983