Služby
Místní kancelář, která pracuje ve vašem jazyce
Zastoupení kupujícího
Pracujeme pro vás, ne pro prodávajícího.
Máte jednoho makléře, který za vás prohledá celý slovenský trh — naši nabídku i tu ostatních. Vybereme, prohlédneme, ověříme a vyjednáme a řekneme vám, kdy odejít.
- Jasné zadání: lokalita, rozpočet, účel, horizont výstupu
- Přístup k inzerátům z celého trhu, nejen k našim
- Fyzická prohlídka a poctivá zpráva o stavu
- Cena a podmínky vyjednané ve váš prospěch
Vzdálené a videoprohlídky
Prohlédněte si to pořádně, než poletíte.
Na vyžádání natočíme průchod — ne vyleštěný reklamní film, ale poctivou verzi: vlhká skvrna, hlučná silnice, přístavba souseda. Pak to uděláme živě na hovoru, abyste nás mohli poslat kamerou kamkoli.
- Živé videoprohlídky ve vašem časovém pásmu
- Nestříhaný záznam průchodu na vyžádání
- Natočené okolí a přístup, nejen interiér
- Písemné shrnutí všeho, čeho jsme si všimli
Právní servis a katastr
Vlastnictví existuje, až to řekne katastr.
Koordinujeme slovenského advokáta, který připraví a autorizuje kupní smlouvu, provedeme kontroly vlastnictví a břemen a vedeme podání na okresní katastrální úřad, dokud na listu nebude vaše jméno.
- Kontrola právního stavu, zástav, věcných břemen a dluhů před závazkem
- Kupní smlouva sepsaná nebo zkontrolovaná slovenským advokátem
- Náhradní identifikátor místo slovenského rodného čísla
- Podání a dohled na katastrálním úřadě
Koupě bez cesty na Slovensko
Celou koupi lze dokončit na dálku.
S řádně vystavenou plnou mocí — ověřenou notářem ve vaší zemi a s apostilou, kde je potřeba — nemusíte být fyzicky přítomni. Vyřídíme pokyny k úschově, logistiku podpisů i předání.
- Plná moc připravená podle požadavků slovenského katastru
- Návod k apostile nebo superlegalizaci pro vaši zemi
- Platba přes úschovu u advokáta nebo notářskou úschovu
- Klíče, měřiče a předávací protokol vyřešíme na místě
Hypotéka a bankovní kontakty
Financování je možné i jako nerezident.
Slovenské banky nerezidentům půjčují, v limitech LTV a DSTI Národní banky Slovenska. Představíme vás bankám, které vašemu profilu skutečně řeknou ano, a zkoordinujeme odhad.
- Kontakty na banky, které půjčují nerezidentům
- Realistické očekávání LTV hned na začátku
- Odhad a dokumentace zkoordinované za vás
- Provedeme vás založením slovenského účtu
Po koupi
Vlastnit ze zahraničí, bez administrativy.
Registrace k obecní dani z nemovitostí, vyhledání a prověření nájemce, roční dodatky ke smlouvě, jednání se správcem domu — držíme to v chodu, zatímco jste jinde.
- Registrace k obecní dani z nemovitostí a připomínky
- Hledání nájemce, prověření a příprava nájemní smlouvy
- Předání daně z nájmu slovenskému účetnímu
- Koordinace rekonstrukce a řemeslníků
Jak účtujeme
Přímočaře a dohodnuto, než začneme
U většiny slovenských transakcí platí provizi kanceláře prodávající, takže kupující nás často využije bez přímého nákladu. Tam, kde jdeme čistě na vaší straně proti celému trhu, se písemný mandát kupujícího dohodne předem — pevná odměna nebo procento, nikdy obojí a nikdy překvapení.
Koupě z naší nabídky
Bez poplatku kupujícího
Pokryje to provize prodávajícího. Plný servis dostanete stejně — kontroly, koordinaci advokáta, podání na katastr.
Mandát kupujícího na celý trh
Dohodnuto písemně
Prohledáme zásoby všech kanceláří a vyjednáváme proti nim za vás. Pevná odměna nebo procento, stanovené než začneme.
Právní servis, překlad, odhad
V účtované výši
Náklady třetích stran posíláme dál s přiloženou fakturou. Nenavyšujeme je.
Také, pokud tu už vlastníte
Prodej nebo pronájem z jiné země
Řada našich mezinárodních klientů vůbec nekupuje — na Slovensku něco vlastní přes rodinu a je potřeba se o to postarat.
Prodej slovenské nemovitosti ze zahraničí
Zdědili jste dům, ve kterém jste nikdy nebydleli? Zajistíme odhad, marketing, prohlídky i papíry a vy podepíšete jednou — na plnou moc, pokud nechcete cestovat.
Místo toho to pronajmout
Oceníme to podle skutečně uzavřených obchodů, najdeme a prověříme nájemce, připravíme smlouvu i roční dodatky a zůstaneme kontaktem, aby vám v noci nezvonil telefon.
Složité a řetězové transakce
Prodej jedné nemovitosti kvůli koupi jiné, rozdělení pozůstalosti mezi dědice, rozpletení spoluvlastnictví. Pomalejší, spletitější práce — tu, kterou většina kanceláří potichu odmítne.
Začněte rozhovorem, ne smlouvou
Dvacet minut na hovoru a budete vědět, jestli vám jsme k užitku. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.