לרוכשים זרים · Bratislava
רכישת נדל״ן
בסלובקיה
לרוכשים זרים — בין אם אתם כבר גרים בסלובקיה ובין אם אתם קונים מחו״ל. חוזה בסלובקית, קדסטר שמחליט מתי אתם באמת בעלים, וסיווגי קרקע שתופסים אנשים לא מוכנים. Štefan Dolinay מלווה לקוחות בזה מאז 2013. התחילו איתו.
- 1
- בעלים על התיק שלכם
- €
- גוש האירו והאיחוד האירופי
- 13+
- שנים בשוק הזה
- 5
- שפות בצוות
דקה עם Štefanשישים שניות על הכללים שבאמת חשובים1:00קודם צפו
שישים שניות על הכללים שבאמת חשובים
Štefan Dolinay, מייסד URBANISTA, על מה שרוכש זר צריך לפני שמסתכלים על מודעות: איך הבעלות באמת עוברת, וסיווג הקרקע שתופס אנשים לא מוכנים.
- 0:00שלושה דברים שחשובים יותר מתמונות
- 0:08שוק פתוח, באיחוד האירופי, באירו
- 0:22אתם בעלים כשהקדסטר אומר שכן
- 0:38מלכודת הקרקע החקלאית
- 0:50איך מתחילים עם URBANISTA
מה אנחנו מוצאים
השוק הסלובקי, לא שאריות המלאי שלנו
אנחנו בודקים את המלאי של כל משרד תיווך בשמכם — כולל את שלנו. אתם נותנים את האפיון. אנחנו חוזרים עם רשימה מצומצמת שבאמת מתאימה לו, במקום מה שמופיע השבוע באתר שלנו במקרה.
למה כאן
שוק שבאמת פתוח בשבילכם
סלובקיה היא אחד משוקי הנדל״ן הפחות חסומים באירופה לרוכש זר. זו הבשורה הטובה. הסיבוכים הם פרוצדורליים, לא פוליטיים — וזה בדיוק מה שאנחנו מטפלים בו.
הבעלים על תיקים בינלאומיים
Štefan לוקח כל תיק בינלאומי בעצמו — בין אם אתם גרים בסלובקיה ובין אם אתם קונים מחו״ל. אחרי השיחה הראשונה לא מעבירים אתכם לג׳וניור.
מטבע גוש האירו
סלובקיה משתמשת באירו ונמצאת באיחוד האירופי, באזור שנגן ובגוש האירו. בלי סיכון מטבע מול האירו, בלי הגבלות על תנועות הון.
השוק, לא השאריות שלנו
אנחנו בודקים את המלאי של כל משרד תיווך בשמכם — כולל את שלנו — וחוזרים עם רשימה מצומצמת שמתאימה לאפיון.
מ־Bratislava לווינה
Bratislava היא בירת העולם היחידה שגובלת בשתי מדינות, שעה מווינה ובתוך המטרופולין Vienna–Bratislava.
חריג אחד אמיתי: קרקע חקלאית וקרקע יער כפופות ל־Act No. 140/2014 ולכלל ההדדיות שלו. מה זה אומר בשבילכם
התהליך
מהשיחה הראשונה עד השם שלכם בקדסטר
שבעה שלבים, ואחד מהם חשוב יותר מכל האחרים: הבעלות עוברת כשמשרד הקדסטר המחוזי רושם אותה, לא כשחותמים. כל מה שאנחנו עושים בנוי כדי להגן עליכם עד הרגע הזה.
אפיון ובדיקת מציאות בשוק
שבוע 1שיחה כדי לקבוע מה אתם באמת רוצים ומה התקציב הזה קונה בסלובקיה היום. אם הציפיות והשוק לא נפגשים, אומרים את זה עכשיו ולא אחרי שלושה סיורים.
רשימה מצומצמת וסיורים
שבועות 1–4אנחנו מחפשים בכל השוק, מסננים בחומרה, ולוקחים אתכם — במקום או בווידאו חי — דרך הנכסים ששווים את הזמן. על כל אחד מקבלים הערת מצב בכתב.
בדיקות לפני התחייבות
3–10 ימיםנסח קדסטר, היסטוריית בעלות, שעבודים, זיקות הנאה, ייעוד וסיווג קרקע. בדירות — אישור ממנהל הבניין שהמוכר לא חייב כלום לקרן התחזוקה.
שמירה וחוזה
1–2 שבועותהסכם שמירה מוריד את הנכס מהשוק. עורך דין סלובקי מנסח או מאשר את חוזה הרכישה בסלובקית, עם תרגום בשבילכם, ומנגנון התשלום נקבע בכתב.
מה אנחנו עושים
לצד הרוכש, בשטח, בשפה שלכם
אנחנו משרד סלובקי עם רישיון סלובקי, עורכי דין סלובקיים ואנשים שנכנסים פיזית לבניינים האלה. מה שמוסיפים בשבילכם: כל התהליך קורה בשפה שאתם קוראים ובשעה שאתם ערים.
ייצוג רוכשים
אנחנו עובדים בשבילכם, לא בשביל המוכר.
אתם מקבלים מתווך אחד שמחפש בכל השוק הסלובקי בשמכם — המודעות שלנו ושל כולם. אנחנו מרכיבים רשימה מצומצמת, בודקים, מאמתים ומנהלים משא ומתן, ואומרים לכם מתי לפרוש.
סיורים מרחוק ובווידאו
לראות את הנכס כמו שצריך לפני שטסים.
לבקשתכם אנחנו מצלמים סיור — לא סרט שיווק מלוטש, אלא הגרסה הכנה: כתם הרטיבות, הכביש הרועש, התוספת של השכן. אחר כך עושים את זה בשיחה חיה כדי שתוכלו לבקש לכוון את המצלמה לכל מקום.
טיפול משפטי וקדסטר
בעלות קיימת רק כשהקדסטר אומר שכן.
אנחנו מתאמים את עורך הדין הסלובקי שמנסח ומאשר את חוזה הרכישה, עורכים בדיקות בעלות ושעבודים, ומנהלים את ההגשה במשרד הקדסטר המחוזי עד שהשם שלכם ברשומה.
רכישה בלי לטוס
אפשר לבצע את כל הרכישה מרחוק.
עם ייפוי כוח שנחתם כהלכה — מאומת אצל נוטריון בארץ שלכם, ועם אפוסטיל כשצריך — אין צורך בנוכחות פיזית. אנחנו מטפלים בהוראות הנאמנות, בלוגיסטיקה של החתימות ובמסירה.
משכנתא והיכרות עם בנקים
מימון אפשרי גם כתושבי חוץ.
בנקים סלובקיים כן מלווים לתושבי חוץ, בתוך מגבלות יחס ההלוואה-לשווי ושירות החוב של הבנק הלאומי של סלובקיה. אנחנו מציגים אתכם לבנקים שבאמת אומרים כן לפרופיל שלכם ומתאמים את השמאות.
אחרי הרכישה
להחזיק מחו״ל, בלי האדמיניסטרציה.
רישום למס נכסים עירוני, איתור ובדיקת שוכר, תוספות חוזה שנתיות, טיפול מול מנהל הבניין — אנחנו משאירים את זה רץ בזמן שאתם במקום אחר.
לאן להסתכל
שש סלובקיות, במחירים שונים לגמרי
דירת שני חדרי שינה יכולה לעלות חצי מיליון ב־Bratislava, או שבריר מזה שעה דרומה. שניהם יכולים להיות התשובה הנכונה — זה תלוי אם אתם קונים בית לגור, תשואה או מקום מפלט.
במילים שלהם
החלק שאנחנו לא יכולים לייחס לעצמנו
ביקורות שהשאירו רוכשים ומוכרים אצל URBANISTA. אלה שבסלובקית תורגמו — המקורות ב urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
מתחילים כאן
ספרו לנו מה אתם באמת מנסים לקנות
בסיס נופש ליד הטטרה, דירה להשכרה ב־Bratislava, בית הכפר שממנו באו הסבים שלכם. שיחה אחת, בלי התחייבות, ותשובה ישרה אם התקציב שלכם מתאים לשוק.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983