שירותים
משרד מקומי שעובד בשפה שלכם
ייצוג רוכשים
אנחנו עובדים בשבילכם, לא בשביל המוכר.
אתם מקבלים מתווך אחד שמחפש בכל השוק הסלובקי בשמכם — המודעות שלנו ושל כולם. אנחנו מרכיבים רשימה מצומצמת, בודקים, מאמתים ומנהלים משא ומתן, ואומרים לכם מתי לפרוש.
- אפיון ברור: מיקום, תקציב, מטרה, אופק יציאה
- גישה למודעות בכל השוק, לא רק לשלנו
- ביקור פיזי ודוח מצב כנה
- מחיר ותנאים במשא ומתן בשמכם
סיורים מרחוק ובווידאו
לראות את הנכס כמו שצריך לפני שטסים.
לבקשתכם אנחנו מצלמים סיור — לא סרט שיווק מלוטש, אלא הגרסה הכנה: כתם הרטיבות, הכביש הרועש, התוספת של השכן. אחר כך עושים את זה בשיחה חיה כדי שתוכלו לבקש לכוון את המצלמה לכל מקום.
- סיורי וידאו חיים באזור הזמן שלכם
- צילום סיור לא ערוך לפי בקשה
- שכונה וגישה מצולמים, לא רק הפנים
- סיכום בכתב עם כל מה ששמנו לב אליו
טיפול משפטי וקדסטר
בעלות קיימת רק כשהקדסטר אומר שכן.
אנחנו מתאמים את עורך הדין הסלובקי שמנסח ומאשר את חוזה הרכישה, עורכים בדיקות בעלות ושעבודים, ומנהלים את ההגשה במשרד הקדסטר המחוזי עד שהשם שלכם ברשומה.
- בדיקות בעלות, שעבוד, זיקת הנאה וחובות לפני שמתחייבים
- חוזה רכישה שנוסח או נבדק בידי עורך דין סלובקי
- מזהה חלופי במקום מספר לידה סלובקי
- הגשה ומעקב במשרד הקדסטר
רכישה בלי לטוס
אפשר לבצע את כל הרכישה מרחוק.
עם ייפוי כוח שנחתם כהלכה — מאומת אצל נוטריון בארץ שלכם, ועם אפוסטיל כשצריך — אין צורך בנוכחות פיזית. אנחנו מטפלים בהוראות הנאמנות, בלוגיסטיקה של החתימות ובמסירה.
- ייפוי כוח לפי תקני הקדסטר הסלובקי
- הנחיה לגבי אפוסטיל או סופר-לגליזציה למדינה שלכם
- תשלום דרך חשבון נאמנות של עורך דין או פיקדון נוטריוני
- מפתחות, מונים ופרוטוקול מסירה מנוהלים במקום
משכנתא והיכרות עם בנקים
מימון אפשרי גם כתושבי חוץ.
בנקים סלובקיים כן מלווים לתושבי חוץ, בתוך מגבלות יחס ההלוואה-לשווי ושירות החוב של הבנק הלאומי של סלובקיה. אנחנו מציגים אתכם לבנקים שבאמת אומרים כן לפרופיל שלכם ומתאמים את השמאות.
- היכרות עם בנקים שמלווים לתושבי חוץ
- ציפיות ריאליות ליחס הלוואה-לשווי מראש
- שמאות ומסמכים מתואמים בשבילכם
- פתיחת חשבון בנק סלובקי מלווה שלב אחר שלב
אחרי הרכישה
להחזיק מחו״ל, בלי האדמיניסטרציה.
רישום למס נכסים עירוני, איתור ובדיקת שוכר, תוספות חוזה שנתיות, טיפול מול מנהל הבניין — אנחנו משאירים את זה רץ בזמן שאתם במקום אחר.
- רישום למס נכסים עירוני ותזכורות
- איתור שוכר, בדיקה והכנת חוזה שכירות
- הפניית מס הכנסה משכירות לרואה חשבון סלובקי
- תיאום שיפוץ ובעלי מקצוע
איך אנחנו גובים
ישיר, ומוסכם לפני שמתחילים
ברוב העסקאות הסלובקיות המוכר משלם את עמלת התיווך, כלומר רוכש יכול לעיתים קרובות להשתמש בנו בלי עלות ישירה. במקום שבו אנחנו פועלים רק מהצד שלכם מול כל השוק, מסכימים מראש על ייצוג רוכש בכתב — סכום קבוע או אחוז, אף פעם לא שניהם, ואף פעם לא בהפתעה.
רכישה מהמלאי שלנו
בלי עמלה לרוכש
עמלת המוכר מכסה את זה. אתם מקבלים את השירות המלא בכל זאת — בדיקות, תיאום עורך דין, הגשה לקדסטר.
ייצוג רוכש על כל השוק
מוסכם בכתב
אנחנו בודקים את המלאי של כל משרד ומנהלים מולם משא ומתן בשבילכם. סכום קבוע או אחוז, נקבע לפני שמתחילים.
משפט, תרגום, שמאות
במחיר עלות
עלויות צד שלישי עוברות עם החשבונית המצורפת. אנחנו לא מוסיפים עליהן.
וגם, אם כבר יש לכם נכס כאן
מכירה או השכרה ממדינה אחרת
הרבה מהלקוחות הבינלאומיים שלנו בכלל לא קונים — יש להם משהו בסלובקיה דרך המשפחה, וצריך לטפל בזה.
מכירת נכס סלובקי מחו״ל
ירשתם בית שמעולם לא גרתם בו? אנחנו מטפלים בשומה, בשיווק, בסיורים ובניירת, ואתם חותמים פעם אחת — בייפוי כוח אם אתם מעדיפים לא לנסוע.
להשכיר במקום
אנחנו מתמחרים מול עסקאות שנסגרו באמת, מוצאים ובודקים את השוכר, מכינים את חוזה השכירות ואת התוספות השנתיות, ונשארים איש הקשר כדי שהטלפון שלכם לא יצלצל בחצות.
עסקאות מורכבות ושרשרת
למכור נכס אחד כדי לקנות אחר, לחלק עיזבון בין יורשים, להתיר בעלות משותפת. עבודה איטית ומבולגנת יותר — הסוג שרוב המשרדים דוחים בשקט.
מתחילים בשיחה, לא בחוזה
עשרים דקות בשיחה, ותדעו אם אנחנו שימושיים לכם. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.