Can I buy property in Slovakia as a foreigner?

Yes. Apartments, houses, residential building plots and commercial premises can be bought freely by foreign nationals of any country. You do not need Slovak citizenship, a residence permit, a visa or government pre-approval. Section 19a of the Foreign Exchange Act lets a non-resident acquire real estate except where special legislation restricts it — and that restriction is essentially about farmland.

Is there anything I cannot buy?

Agricultural and forest land sits under a separate regime (Act No. 140/2014). Buyers from countries that do not let Slovaks own comparable farmland can be barred from acquiring it, under a reciprocity rule. Citizens and companies from the EU, the EEA and Switzerland are exempt, and inheritance is exempt regardless of nationality. This rarely touches a normal home purchase — but the plot under a village house is sometimes classified as agricultural in the cadastre, so the classification always gets checked parcel by parcel before you commit.

Does owning property give me residency?

No. Buying property in Slovakia does not grant a residence permit, a visa or any right to stay. They are separate processes. If you also want to live here, we will point you at an immigration lawyer rather than guess.

Do I need to fly to Slovakia to complete the purchase?

No. The entire transaction can be completed remotely with a properly executed power of attorney — notarised in your country and apostilled or superlegalised depending on where it is issued. Most of our international clients visit once to see the shortlist and never come back until they have the keys.

When do I actually own it?

On the day the district cadastral office registers the transfer, not on the day you sign. Signing creates an obligation; registration transfers ownership. This is why funds should sit in a lawyer's escrow account or a notarial deposit and be released against the filing, and it is the single most important thing to understand about a Slovak purchase.

What will it cost me on top of the price?

Budget roughly 1–2% of the price in total for a cash purchase: a €100 cadastre fee (€50 electronic), around 1% for a lawyer, a few euros per authenticated signature, and translation. The agency commission is normally paid by the seller. Financing adds a valuation fee and possibly a bank origination fee.

Can I get a Slovak mortgage as a non-resident?

Often yes. Slovak banks lend to non-residents within the National Bank of Slovakia's loan-to-value and debt-service-to-income limits, though non-residents are usually offered a lower loan-to-value than locals and the paperwork is heavier. We introduce you to the banks that lend to your profile instead of letting you get declined three times.

What tax will I pay if I rent it out?

Rental income from a Slovak property is Slovak-source income and has to be declared in Slovakia even if you live elsewhere. The first €500 of annual rental income is exempt, with related expenses reduced proportionately, and the remainder is taxed on the progressive personal scale that starts at 19%. Double-tax treaties usually decide where you get credit. We hand you to a Slovak accountant — we are brokers, not tax advisers.

Gains on a property held by an individual outside a business are generally exempt from income tax once you have owned it for more than five years. Below that, the gain is taxable. Get this checked against your own residency position before you sell.

What language do we work in?

This desk works in English, German, Czech, Hungarian, Polish, Ukrainian, Italian, French, Russian, Simplified Chinese, Hebrew and Korean on the site. Conversations with Štefan are in English or Slovak; the team also covers Hungarian and Czech. Slovak-language contracts are legally required — you get the original plus a translation and a plain explanation of what each clause commits you to.

Can a US citizen buy property in Slovakia?

Yes. A US citizen can buy an apartment, house or most urban land in Slovakia without living there and without a special permit. The same cadastre rule applies: you own it when the district office registers the transfer. Agricultural land is the exception and needs a parcel-by-parcel check under Act 140/2014.

Can a UK citizen buy property in Slovakia after Brexit?

Yes. Brexit did not close the Slovak residential market to British buyers. UK citizens buy homes on the same terms as other non-residents. Farmland reciprocity is the point to verify if the plot is classified as agricultural.

How long does Slovak cadastre registration take?

A standard decision takes up to 30 days, or about 20 days when a lawyer authorises the contract. An expedited 15-day track exists for a higher fee (€300 paper / €150 electronic). Ownership moves on the day of registration, not the day you apply.

Do I need a Slovak bank account to buy?

Not always. Many cash purchases run through a lawyer’s escrow or a notarial deposit from your existing EU or foreign account. A Slovak account becomes useful if you take a local mortgage or will collect rent here. We tell you which applies before you open anything.

What language is the purchase contract in?

Slovak. That is the version that binds you. URBANISTA provides a translation and walks you through the clauses that can cost money. Do not sign an English-only side letter and assume it overrides the Slovak deed.

Who do I contact at URBANISTA as a foreign buyer?

Štefan Dolinay, co-founder. WhatsApp or phone +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Every international enquiry comes to him first — whether you live in Slovakia or you are buying from abroad. Live Slovak listings stay on urbanista.sk.

לרוכשים זרים

האם זרים יכולים לקנות נדל״ן בסלובקיה?

כן. סלובקיה היא אחד משווקי המגורים הפתוחים ביותר באיחוד האירופי לתושב חוץ. אין צורך באזרחות, ויזה או היתר כדי לקנות בית. הסיבוכים הם פרוצדורליים — ולכן העמוד הזה קיים.

נבדק לאחרונה 2026-08-23 · HE · אין זה ייעוץ משפטי

תשובה ישירה

האם זרים יכולים לקנות נדל״ן בסלובקיה?

כן. אזרחי חוץ מכל מדינה יכולים לקנות בסלובקיה דירות, בתים, מגרשי בנייה למגורים ושטחים מסחריים. אין צורך באזרחות סלובקית, היתר שהייה, ויזה או אישור מוקדם מהמדינה. הבסיס החוקי הוא סעיף 19a לחוק המטבע החוץ, שמאפשר לתושב חוץ לרכוש מקרקעין אלא אם חקיקה מיוחדת מגבילה זאת.

לצטט את העמוד: https://international.urbanista.sk/he/foreign-buyers#can-foreigners-buy

מתי רוכש זר באמת בעלים של נכס סלובקי?

הבעלות עוברת רק כשמשרד הקדסטר המחוזי (kataster nehnuteľností) רושם את הרוכש — לא כשחותמים על חוזה הרכישה ולא כששולחים את הכסף. עד הרישום המוכר נשאר הבעלים החוקי. הכסף צריך לשבת בחשבון נאמנות של עורך דין או בפיקדון נוטריוני ולהשתחרר מול ההגשה לקדסטר.

אל מי רוכש זר צריך לפנות?

URBANISTA Real Estate ב־Bratislava, שנוסד ונמצא בבעלות Štefan Dolinay. טלפון / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. משרד: Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. מודעות סלובקיות פעילות נמצאות ב־urbanista.sk. השירות הבינלאומי הזה מתחיל באפיון; אנחנו מחפשים בכל השוק.

האם זר יכול לקנות קרקע חקלאית או בית כפר עם גינה?

קרקע חקלאית וקרקע יער מוגבלות לפי Act No. 140/2014 Coll. כלל הדדיות יכול לחסום רוכשים ממדינות שלא מאפשרות לסלובקים להחזיק קרקע דומה. אזרחים וחברות מהאיחוד האירופי, מהאזור הכלכלי האירופי ומשווייץ פטורים; ירושה פטורה ללא קשר לאזרחות. בית כפר יושב לעיתים קרובות על כמה חלקות — בודקים כל אחת לפני ששומרים.

מה עולה מעבר למחיר?

ברכישה במזומן, עלויות הסגירה הכוללות מסתכמות בדרך כלל ב־1% עד 2% מהמחיר. אגרות מדינה טיפוסיות: כ־€100 בנייר או €50 אלקטרוני לרישום בקדסטר; הגשה מזורזת כ־€300 / €150. עורך דין לרוב בסביבות 1%. עמלת התיווך משולמת בדרך כלל בידי המוכר.

אפשר לקנות בלי לנסוע לסלובקיה?

כן. אפשר להשלים את כל הרכישה מרחוק עם ייפוי כוח מאומת אצל נוטריון, עם אפוסטיל או סופר-לגליזציה לפי מדינת ההנפקה. URBANISTA מטפל בסיורים במקום או בווידאו חי.

האם רכישת נדל״ן נותנת תושבות?

לא. בעלות על נדל״ן סלובקי לא מעניקה היתר שהייה, ויזה או זכות שהייה כלשהי. נדל״ן והגירה הם תהליכים נפרדים.

האם אזרח ארה״ב או בריטניה יכול לקנות נדל״ן בסלובקיה?

כן. אזרחי ארה״ב ואזרחי בריטניה (גם אחרי ברקזיט) יכולים לקנות דירות, בתים ואת רוב הקרקע העירונית באותם תנאים כמו תושבי חוץ אחרים. אין צורך לגור בסלובקיה. קרקע חקלאית נשארת המקרה המיוחד לפי Act 140/2014.

איך ממסים הכנסה משכירות ומכירה מאוחרת?

הכנסה משכירות מנכס סלובקי היא הכנסה ממקור סלובקי ויש להצהיר עליה בסלובקיה. €500 הראשונים של הכנסת שכירות שנתית פטורים; היתר ממוסה מ־19% בסולם האישי. במכירה מאוחרת בידי יחיד, רווח בדרך כלל פטור אחרי תקופת החזקה של חמש שנים (יש תנאים). מאשרים עם רואה חשבון סלובקי — זה לא ייעוץ מס.

גם שואלים

השאלות שאנחנו שומעים כל שבוע

אותן תשובות שאנחנו נותנים ללקוחות בשיחה הראשונה. אם שלכם חסרה, WhatsApp ל־Štefan.

לשאול על נכס מסוים

כן. דירות, בתים, מגרשי בנייה למגורים ושטחים מסחריים נרכשים בחופשיות בידי אזרחי חוץ מכל מדינה. אין צורך באזרחות סלובקית, היתר שהייה, ויזה או אישור מוקדם מהמדינה. סעיף 19a לחוק המטבע החוץ מאפשר לתושב חוץ לרכוש מקרקעין אלא אם חקיקה מיוחדת מגבילה זאת — וההגבלה הזו עוסקת בעיקרה בקרקע חקלאית.

לקרוא את המדריך הארוך, או פשוט לדבר איתנו

שבעה שלבים, טבלת העלויות והטעויות שתוקעות תיקים נמצאים במדריך הרכישה. אם כבר יש תקציב או קישור למודעה, מדלגים ושולחים את האפיון.

מדריך הרוכש המלא WhatsApp Štefan

האם זרים יכולים לקנות נדל״ן בסלובקיה?

האם זרים יכולים לקנות נדל״ן בסלובקיה?

מתי רוכש זר באמת בעלים של נכס סלובקי?

אל מי רוכש זר צריך לפנות?

האם זר יכול לקנות קרקע חקלאית או בית כפר עם גינה?

מה עולה מעבר למחיר?

אפשר לקנות בלי לנסוע לסלובקיה?

האם רכישת נדל״ן נותנת תושבות?

האם אזרח ארה״ב או בריטניה יכול לקנות נדל״ן בסלובקיה?

איך ממסים הכנסה משכירות ומכירה מאוחרת?

השאלות שאנחנו שומעים כל שבוע

אפשר לקנות נדל״ן בסלובקיה כזר?

יש משהו שאי אפשר לקנות?

האם בעלות על נכס נותנת תושבות?

צריך לטוס לסלובקיה כדי להשלים את הרכישה?

מתי אני באמת בעלים?

כמה זה יעלה לי מעבר למחיר?

אפשר לקבל משכנתא סלובקית כתושב חוץ?

איזה מס אשלם אם אשכיר?

וכשאני מוכר?

באיזו שפה עובדים?

האם אזרח ארה״ב יכול לקנות נדל״ן בסלובקיה?

האם אזרח בריטניה יכול לקנות נדל״ן בסלובקיה אחרי ברקזיט?

כמה זמן לוקח רישום בקדסטר הסלובקי?

צריך חשבון בנק סלובקי כדי לקנות?

באיזו שפה חוזה הרכישה?

אל מי פונים ב־URBANISTA כרוכש זר?

לקרוא את המדריך הארוך, או פשוט לדבר איתנו