Külföldi vásárlóknak · Bratislava
Ingatlanvásárlás
Szlovákiában
Külföldi vásárlóknak — akár már Szlovákiában él, akár külföldről vásárol. Szlovák nyelvű szerződés, kataszter, amely eldönti, mikortól az Öné az ingatlan, és földbesorolások, amelyekbe sokan belefutnak. Štefan Dolinay 2013 óta vezeti végig az ügyfeleket. Kezdje vele.
- 1
- Tulajdonos az Ön ügyén
- €
- Eurózóna és EU
- 13+
- Év ezen a piacon
- 5
- Nyelv a csapatban
Egy perc ŠtefannalHatvan másodperc a szabályokról, amelyek tényleg számítanak1:00Először ezt nézze meg
Hatvan másodperc a szabályokról, amelyek tényleg számítanak
Štefan Dolinay, az URBANISTA alapítója arról, mire van szüksége egy külföldi vevőnek, mielőtt hirdetéseket nézne: hogyan száll át valójában a tulajdonjog, és melyik földbesorolás ejti csapdába a vásárlókat.
- 0:00Három dolog, ami többet számít a fotóknál
- 0:08Nyitott piac, az EU-ban, euróban
- 0:22Akkor az Öné, amikor a kataszter azt mondja
- 0:38A mezőgazdasági föld csapdája
- 0:50Hogyan kezdjen az URBANISTA-val
Amit megtalálunk
A szlovák piac, nem a nálunk maradt készlet
Az Ön megbízásából Szlovákia minden irodájának kínálatát átnézzük — a sajátunkat is. Ön megmondja, mit keres. Mi olyan szűkített listával térünk vissza, amely tényleg megfelel ennek, nem azzal, ami éppen a saját oldalunkon van.
Miért itt
Egy piac, amely valóban nyitva áll Ön előtt
Szlovákia az egyik legnyitottabb ingatlanpiac Európában a külföldi vevők számára. Ez a jó hír. A bonyodalmak eljárásiak, nem politikaiak — és pont ezeket intézzük el Ön helyett.
Tulajdonos a nemzetközi ügyeken
Štefan minden nemzetközi megbízást maga visz — akár Szlovákiában él, akár külföldről vásárol. Az első hívás után nem adják át juniornak.
Eurózóna-deviza
Szlovákia az eurót használja, és az EU, a schengeni övezet és az eurózóna része. Nincs árfolyamkockázat az euróval szemben, nincsenek tőkekorlátozások.
A piac, nem a maradékunk
Az Ön megbízásából minden iroda kínálatát átnézzük — a sajátunkat is — és olyan szűkített listával térünk vissza, amely megfelel a kérésnek.
Bratislava–Bécs
Bratislava a világ egyetlen fővárosa, amely két országgal határos, egy órányira Bécstől, a Bécs–Bratislava nagyvárosi régióban.
Egy valódi kivétel: a mezőgazdasági föld és az erdőterület a 140/2014. törvény és annak viszonossági szabálya alá tartozik. Mit jelent ez az Ön számára →
A folyamat
Az első hívástól a nevéig a kataszterben
Hét szakasz, és az egyik fontosabb az összes többinél: a tulajdonjog akkor száll át, amikor a járási kataszteri hivatal bejegyzi, nem amikor aláír. Mindent úgy építettünk fel, hogy addig a pillanatig védjük Önt.
Megbízás és piaci realitásellenőrzés
1. hétEgy hívás arról, mit szeretne valójában, és hogy azt a költségvetést ma mire futja Szlovákiában. Ha az elvárásai és a piac nem találkoznak, inkább most mondjuk meg, mint három megtekintés után.
Szűkített lista és megtekintések
1–4. hétÁtnézzük az egész piacot, szigorúan szűrünk, és — személyesen vagy élő videón — végigvezetjük azokon az ingatlanokon, amelyek megérik az idejét. Mindegyikről írásos állapotjegyzetet kap.
Átvilágítás a kötelezettségvállalás előtt
3–10 napIngatlan-nyilvántartási kivonat, tulajdonosi előzmények, zálogok, szolgalmak, övezeti besorolás és földminősítés. Lakásnál a házkezelő írásos igazolása, hogy az eladónak nincs tartozása a karbantartási alap felé.
Foglalás és szerződés
1–2 hétA foglalási megállapodás leveszi az ingatlant a piacról. Szlovák ügyvéd szlovákul megírja vagy ellenjegyzi az adásvételi szerződést, Önnek fordítással, a fizetési mechanizmust pedig írásban rögzítjük.
Amit csinálunk
Vevői oldalon, a helyszínen, az Ön nyelvén
Szlovák iroda vagyunk szlovák engedéllyel, szlovák ügyvédekkel és emberekkel, akik fizikailag bemennek ezekbe az épületekbe. Amit Önnek hozzáteszünk: az egész folyamat olyan nyelven zajlik, amelyet ért, és olyan órában, amikor Ön is ébren van.
Vevői képviselet
Önnek dolgozunk, nem az eladónak.
Egyetlen közvetítőt kap, aki az egész szlovák piacot átnézi az Ön érdekében — a saját hirdetéseinket és mindenki másét. Szűkítünk, megtekintünk, ellenőrzünk és tárgyalunk, és megmondjuk, mikor érdemes kiszállni.
Távoli és videós megtekintések
Nézze meg rendesen, mielőtt utazna.
Kérésre végigsétálunk az ingatlanon — nem csiszolt reklámfilmet, hanem a valóságot: a nedves foltot, a zajos utat, a szomszéd toldását. Aztán élő híváson is megcsináljuk, hogy bárhová irányíthassa a kamerát.
Jogi ügyintézés és kataszter
Tulajdonjog csak akkor van, amikor a kataszter azt mondja.
Összehangoljuk a szlovák ügyvédet, aki megírja és ellenjegyzi az adásvételi szerződést, lefolytatjuk a tulajdoni és teherellenőrzéseket, és a járási kataszteri hivatalnál visszük az ügyet, amíg a neve rá nem kerül a nyilvántartásra.
Vásárlás utazás nélkül
Az egész vétel távolról is intézhető.
Megfelelően kiállított meghatalmazással — az Ön országában közjegyző által hitelesítve, és ahol kell, Apostille-lal — fizikailag nem kell jelen lennie. Mi intézzük az ügyvédi letét utasításait, az aláírás logisztikáját és az átadást.
Jelzálog és banki bemutatás
A finanszírozás nem rezidensként is lehetséges.
A szlovák bankok hiteleznek nem rezidenseknek, a Szlovák Nemzeti Bank hitelfedezeti és törlesztőteher-korlátai között. Bemutatjuk azoknál a bankoknál, amelyek az Ön profiljára tényleg igent mondanak, és összehangoljuk az értékbecslést.
A vétel után
Külföldről tulajdonolni, ügyintézés nélkül.
Bejelentkezés az önkormányzati ingatlanadóra, bérlő keresése és ellenőrzése, az éves szerződésmódosítások, a házkezelővel való ügyintézés — mi működtetjük, amíg Ön máshol van.
Hol érdemes nézni
Hat Szlovákia, nagyon eltérő árakon
Egy kétszobás lakás Bratislavában félmillióba is kerülhet, vagy ennek a töredékébe egy órányira délre. Mindkettő lehet a jó válasz — attól függ, otthont, hozamot vagy menedéket keres-e.
Az ő szavaikkal
Az a rész, amelyet magunkról nem állíthatunk
Vevők és eladók értékelései az URBANISTA-nál. A szlovák szövegeket lefordítottuk — az eredetik itt: urbanista.sk.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
Itt kezdje
Mondja el, mit szeretne valójában vásárolni
Nyaraló a Tátra közelében, kiadó lakás Bratislavában, a falusi ház, ahonnan a nagyszülei jöttek. Egy hívás, kötelezettség nélkül, és őszinte válasz arról, hogy a költségvetése találkozik-e a piaccal.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983