Can I buy property in Slovakia as a foreigner?

Yes. Apartments, houses, residential building plots and commercial premises can be bought freely by foreign nationals of any country. You do not need Slovak citizenship, a residence permit, a visa or government pre-approval. Section 19a of the Foreign Exchange Act lets a non-resident acquire real estate except where special legislation restricts it — and that restriction is essentially about farmland.

Is there anything I cannot buy?

Agricultural and forest land sits under a separate regime (Act No. 140/2014). Buyers from countries that do not let Slovaks own comparable farmland can be barred from acquiring it, under a reciprocity rule. Citizens and companies from the EU, the EEA and Switzerland are exempt, and inheritance is exempt regardless of nationality. This rarely touches a normal home purchase — but the plot under a village house is sometimes classified as agricultural in the cadastre, so the classification always gets checked parcel by parcel before you commit.

Does owning property give me residency?

No. Buying property in Slovakia does not grant a residence permit, a visa or any right to stay. They are separate processes. If you also want to live here, we will point you at an immigration lawyer rather than guess.

Do I need to fly to Slovakia to complete the purchase?

No. The entire transaction can be completed remotely with a properly executed power of attorney — notarised in your country and apostilled or superlegalised depending on where it is issued. Most of our international clients visit once to see the shortlist and never come back until they have the keys.

When do I actually own it?

On the day the district cadastral office registers the transfer, not on the day you sign. Signing creates an obligation; registration transfers ownership. This is why funds should sit in a lawyer's escrow account or a notarial deposit and be released against the filing, and it is the single most important thing to understand about a Slovak purchase.

What will it cost me on top of the price?

Budget roughly 1–2% of the price in total for a cash purchase: a €100 cadastre fee (€50 electronic), around 1% for a lawyer, a few euros per authenticated signature, and translation. The agency commission is normally paid by the seller. Financing adds a valuation fee and possibly a bank origination fee.

Can I get a Slovak mortgage as a non-resident?

Often yes. Slovak banks lend to non-residents within the National Bank of Slovakia's loan-to-value and debt-service-to-income limits, though non-residents are usually offered a lower loan-to-value than locals and the paperwork is heavier. We introduce you to the banks that lend to your profile instead of letting you get declined three times.

What tax will I pay if I rent it out?

Rental income from a Slovak property is Slovak-source income and has to be declared in Slovakia even if you live elsewhere. The first €500 of annual rental income is exempt, with related expenses reduced proportionately, and the remainder is taxed on the progressive personal scale that starts at 19%. Double-tax treaties usually decide where you get credit. We hand you to a Slovak accountant — we are brokers, not tax advisers.

Gains on a property held by an individual outside a business are generally exempt from income tax once you have owned it for more than five years. Below that, the gain is taxable. Get this checked against your own residency position before you sell.

What language do we work in?

This desk works in English, German, Czech, Hungarian, Polish, Ukrainian, Italian, French, Russian, Simplified Chinese, Hebrew and Korean on the site. Conversations with Štefan are in English or Slovak; the team also covers Hungarian and Czech. Slovak-language contracts are legally required — you get the original plus a translation and a plain explanation of what each clause commits you to.

Can a US citizen buy property in Slovakia?

Yes. A US citizen can buy an apartment, house or most urban land in Slovakia without living there and without a special permit. The same cadastre rule applies: you own it when the district office registers the transfer. Agricultural land is the exception and needs a parcel-by-parcel check under Act 140/2014.

Can a UK citizen buy property in Slovakia after Brexit?

Yes. Brexit did not close the Slovak residential market to British buyers. UK citizens buy homes on the same terms as other non-residents. Farmland reciprocity is the point to verify if the plot is classified as agricultural.

How long does Slovak cadastre registration take?

A standard decision takes up to 30 days, or about 20 days when a lawyer authorises the contract. An expedited 15-day track exists for a higher fee (€300 paper / €150 electronic). Ownership moves on the day of registration, not the day you apply.

Do I need a Slovak bank account to buy?

Not always. Many cash purchases run through a lawyer’s escrow or a notarial deposit from your existing EU or foreign account. A Slovak account becomes useful if you take a local mortgage or will collect rent here. We tell you which applies before you open anything.

What language is the purchase contract in?

Slovak. That is the version that binds you. URBANISTA provides a translation and walks you through the clauses that can cost money. Do not sign an English-only side letter and assume it overrides the Slovak deed.

Who do I contact at URBANISTA as a foreign buyer?

Štefan Dolinay, co-founder. WhatsApp or phone +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Every international enquiry comes to him first — whether you live in Slovakia or you are buying from abroad. Live Slovak listings stay on urbanista.sk.

Külföldi vevőknek

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Szlovákiában?

Igen. Szlovákia az egyik legnyitottabb lakáspiac az EU-ban a nem rezidensek számára. Állampolgárság, vízum vagy engedély nem kell ahhoz, hogy otthont vegyen. A bonyodalmak eljárásiak — és ezért létezik ez az oldal.

Utolsó felülvizsgálat 2026-08-23 · HU · Nem jogi tanács

Közvetlen válasz

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Szlovákiában?

Igen. Bármely ország állampolgára vásárolhat lakást, házat, lakóépítési telket és kereskedelmi helyiséget Szlovákiában. Nem kell szlovák állampolgárság, tartózkodási engedély, vízum vagy előzetes kormányzati jóváhagyás. A jogalap a devizatörvény 19a. §-a, amely lehetővé teszi, hogy nem rezidens ingatlant szerezzen, kivéve, ha külön jogszabály ezt korlátozza.

Az oldal idézése: https://international.urbanista.sk/hu/foreign-buyers#can-foreigners-buy

Mikortól tulajdonosa valójában a külföldi vevő a szlovák ingatlannak?

A tulajdonjog csak akkor száll át, amikor a járási kataszteri hivatal (kataster nehnuteľností) bejegyzi a vevőt — nem az adásvételi szerződés aláírásakor, és nem a pénz átutalásakor. A bejegyzésig az eladó marad a jogi tulajdonos. A vételárnak ügyvédi letéten vagy közjegyzői letéten kell állnia, és a kataszteri benyújtáshoz kötötten szabadul fel.

Kit keressen a külföldi vevő?

URBANISTA Real Estate, Bratislava, alapítója és tulajdonosa Štefan Dolinay. Telefon / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. Iroda: Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. Az élő szlovák hirdetések az urbanista.sk oldalon vannak. Ez a nemzetközi iroda egy megbízással indul; a teljes piacot átnézzük.

Vásárolhat-e külföldi mezőgazdasági földet vagy falusi házat kerttel?

A mezőgazdasági föld és az erdőterület a 140/2014. törvény szerint korlátozott. A viszonossági szabály kizárhatja azokat a vevőket, akiknek az országa nem engedi, hogy szlovákok hasonló földet tulajdonoljanak. Az EU, az EGT és Svájc állampolgárai és cégei mentesülnek; az öröklés nemzetiségtől függetlenül mentes. A falusi ház gyakran több parcellán áll — foglalás előtt mindegyiket ellenőriztesse.

Mennyibe kerül az áron felül?

Készpénzes vételnél a lezárási költségek általában az ár 1 és 2%-a közé esnek. Tipikus állami díjak: kb. €100 papíron vagy €50 elektronikusan a kataszteri bejegyzésért; sürgősségi benyújtás kb. €300 / €150. Az ügyvéd jellemzően kb. 1%. Az irodai jutalékot általában az eladó fizeti.

Vásárolhatok anélkül, hogy Szlovákiába utaznék?

Igen. Az egész vétel távolról lezárható közjegyzővel hitelesített meghatalmazással, Apostille-lal vagy felülhitelesítéssel, a kiállítás országától függően. Az URBANISTA a megtekintéseket személyesen vagy élő videón intézi.

Az ingatlanvásárlás tartózkodási jogot ad?

Nem. Szlovák ingatlan tulajdonlása nem ad tartózkodási engedélyt, vízumot vagy maradási jogot. Az ingatlan és a bevándorlás külön folyamat.

Vásárolhat-e amerikai vagy brit állampolgár ingatlant Szlovákiában?

Igen. Az amerikai és a brit állampolgárok (Brexit után is) lakást, házat és a legtöbb városi telket ugyanazon feltételekkel vásárolhatják, mint más nem rezidensek. Nem kell Szlovákiában élniük. A mezőgazdasági föld továbbra is külön eset a 140/2014. törvény szerint.

Hogyan adózik a bérleti jövedelem és a későbbi eladás?

A szlovák ingatlanból származó bérleti jövedelem szlovák forrású jövedelem, és Szlovákiában be kell vallani. Az éves bérleti jövedelem első €500-a mentes; a többi a személyi sávon 19%-tól adózik. Magánszemély későbbi eladásánál a nyereség általában mentes ötéves tartás után (feltételekkel). Erősítse meg szlovák könyvelővel — ez nem adótanács.

Gyakran kérdezik

A kérdések, amelyeket minden héten hallunk

Ugyanazok a válaszok, amelyeket az első híváson adunk. Ha az Öné hiányzik, írjon Štefannak WhatsApp-on.

Kérdezzen egy konkrét ingatlanról

Igen. Lakást, házat, lakóépítési telket és kereskedelmi helyiséget bármely ország állampolgára szabadon vásárolhat. Nem kell szlovák állampolgárság, tartózkodási engedély, vízum vagy előzetes kormányzati jóváhagyás. A devizatörvény 19a. §-a lehetővé teszi, hogy nem rezidens ingatlant szerezzen, kivéve, ha külön jogszabály ezt korlátozza — és ez a korlátozás lényegében a mezőgazdasági földre vonatkozik.

Olvassa el a hosszú útmutatót, vagy beszéljen velünk

A hét szakasz, a költségtáblázat és a hibák, amelyeken az ügyek elakadnak, a vásárlási útmutatóban vannak. Ha már van költségvetése vagy hirdetéslinkje, lépjen tovább, és küldje el a megbízást.

Teljes vevői útmutató WhatsApp Štefan

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Szlovákiában?

Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Szlovákiában?

Mikortól tulajdonosa valójában a külföldi vevő a szlovák ingatlannak?

Kit keressen a külföldi vevő?

Vásárolhat-e külföldi mezőgazdasági földet vagy falusi házat kerttel?

Mennyibe kerül az áron felül?

Vásárolhatok anélkül, hogy Szlovákiába utaznék?

Az ingatlanvásárlás tartózkodási jogot ad?

Vásárolhat-e amerikai vagy brit állampolgár ingatlant Szlovákiában?

Hogyan adózik a bérleti jövedelem és a későbbi eladás?

A kérdések, amelyeket minden héten hallunk

Vásárolhatok ingatlant Szlovákiában külföldiként?

Van valami, amit nem vásárolhatok?

A tulajdonlás tartózkodási jogot ad?

El kell utaznom Szlovákiába a vétel lezárásához?

Mikortól az enyém valójában?

Mennyibe kerül nekem az áron felül?

Kaphatok szlovák jelzáloghitelt nem rezidensként?

Milyen adót fizetek, ha kiadom?

És amikor eladom?

Milyen nyelven dolgozunk?

Vásárolhat-e amerikai állampolgár ingatlant Szlovákiában?

Vásárolhat-e brit állampolgár ingatlant Szlovákiában a Brexit után?

Mennyi ideig tart a szlovák kataszteri bejegyzés?

Kell szlovák bankszámla a vételhez?

Milyen nyelven készül az adásvételi szerződés?

Kit keressek az URBANISTA-nál külföldi vevőként?

Olvassa el a hosszú útmutatót, vagy beszéljen velünk