Szolgáltatások
Helyi iroda, amely az Ön nyelvén dolgozik
Vevői képviselet
Önnek dolgozunk, nem az eladónak.
Egyetlen közvetítőt kap, aki az egész szlovák piacot átnézi az Ön érdekében — a saját hirdetéseinket és mindenki másét. Szűkítünk, megtekintünk, ellenőrzünk és tárgyalunk, és megmondjuk, mikor érdemes kiszállni.
- Pontos megbízás: helyszín, költségvetés, cél, kilépési horizont
- Hozzáférés a teljes piac hirdetéseihez, nemcsak a mieinkhez
- Helyszíni szemle és őszinte állapotjelentés
- Ár és feltételek tárgyalása az Ön érdekében
Távoli és videós megtekintések
Nézze meg rendesen, mielőtt utazna.
Kérésre végigsétálunk az ingatlanon — nem csiszolt reklámfilmet, hanem a valóságot: a nedves foltot, a zajos utat, a szomszéd toldását. Aztán élő híváson is megcsináljuk, hogy bárhová irányíthassa a kamerát.
- Élő videós megtekintés az Ön időzónájában
- Vágatlan végigjárás kérésre
- A környéket és a megközelítést is felvesszük, nemcsak a belső teret
- Írásos visszajelzés mindenről, amit észrevettünk
Jogi ügyintézés és kataszter
Tulajdonjog csak akkor van, amikor a kataszter azt mondja.
Összehangoljuk a szlovák ügyvédet, aki megírja és ellenjegyzi az adásvételi szerződést, lefolytatjuk a tulajdoni és teherellenőrzéseket, és a járási kataszteri hivatalnál visszük az ügyet, amíg a neve rá nem kerül a nyilvántartásra.
- Tulajdonjog, zálog, szolgalom és tartozás ellenőrzése a kötelezettségvállalás előtt
- Adásvételi szerződés szlovák ügyvéd által szerkesztve vagy felülvizsgálva
- Helyettesítő azonosító intézése a szlovák születési szám helyett
- Benyújtás és nyomon követés a kataszteri hivatalnál
Vásárlás utazás nélkül
Az egész vétel távolról is intézhető.
Megfelelően kiállított meghatalmazással — az Ön országában közjegyző által hitelesítve, és ahol kell, Apostille-lal — fizikailag nem kell jelen lennie. Mi intézzük az ügyvédi letét utasításait, az aláírás logisztikáját és az átadást.
- Meghatalmazás a szlovák kataszter követelményei szerint
- Tájékoztatás az Apostille-ról vagy a felülhitelesítésről az Ön országában
- A vételár ügyvédi letéten vagy közjegyzői letéten keresztül
- Kulcsok, mérőórák és átadás-átvételi jegyzőkönyv helyben
Jelzálog és banki bemutatás
A finanszírozás nem rezidensként is lehetséges.
A szlovák bankok hiteleznek nem rezidenseknek, a Szlovák Nemzeti Bank hitelfedezeti és törlesztőteher-korlátai között. Bemutatjuk azoknál a bankoknál, amelyek az Ön profiljára tényleg igent mondanak, és összehangoljuk az értékbecslést.
- Bemutatás olyan bankoknál, amelyek nem rezidenseknek is hiteleznek
- Reális hitelfedezeti elvárások már az elején
- Értékbecslés és dokumentáció intézése Ön helyett
- Szlovák bankszámla nyitásának végigkísérése
A vétel után
Külföldről tulajdonolni, ügyintézés nélkül.
Bejelentkezés az önkormányzati ingatlanadóra, bérlő keresése és ellenőrzése, az éves szerződésmódosítások, a házkezelővel való ügyintézés — mi működtetjük, amíg Ön máshol van.
- Önkormányzati ingatlanadó bejelentése és emlékeztetők
- Bérlőkeresés, ellenőrzés és bérleti szerződés előkészítése
- Bérleti jövedelemadó — továbbirányítás szlovák könyvelőhöz
- Felújítás és szakipari munkák szervezése
Hogyan számítunk fel díjat
Átlátható, és a kezdés előtt rögzített
A legtöbb szlovák ügyletnél az eladó fizeti az irodai jutalékot, ezért a vevő gyakran közvetlen költség nélkül vehet igénybe minket. Ahol tisztán az Ön oldalán járunk el a teljes piaccal szemben, előre írásos vevői megbízást kötünk — fix díjat vagy százalékot, soha mindkettőt, és soha meglepetést.
Vásárlás a saját portfóliónkból
Nincs vevői díj
Az eladói jutalék fedezi. A teljes szolgáltatást így is megkapja — ellenőrzések, ügyvédi egyeztetés, kataszteri bejegyzés.
Teljes piaci vevői megbízás
Írásban rögzített
Minden iroda készletét átnézzük, és Önnek tárgyalunk velük. Fix díj vagy százalék, a kezdés előtt beállítva.
Jog, fordítás, értékbecslés
Önköltségen
A harmadik féltől származó költségeket a számla csatolásával továbbhárítjuk. Nem teszünk rá árrést.
Akkor is, ha már van itt ingatlana
Eladás vagy bérbeadás egy másik országból
Nemzetközi ügyfeleink jelentős része egyáltalán nem vásárol — családon keresztül van valamijük Szlovákiában, és azzal foglalkozni kell.
Szlovák ingatlan eladása külföldről
Olyan házat örökölt, amelyben soha nem lakott? Mi intézzük az értékbecslést, a marketinget, a megtekintéseket és a papírokat, Ön pedig egyszer ír alá — meghatalmazással, ha nem szeretne utazni.
Inkább kiadná
Valós, lezárt ügyletekhez árazzuk, megkeressük és ellenőrizzük a bérlőt, előkészítjük a bérleti szerződést és az éves módosításokat, és mi maradunk a kapcsolattartó, hogy az Ön telefonja ne éjfélkor csörögjön.
Összetett és láncolt ügyletek
Az egyik ingatlan eladása a másik megvételéhez, hagyaték felosztása örökösök között, közös tulajdon szétválasztása. Lassabb, kusza munka — a fajta, amelyet a legtöbb iroda csendben visszautasít.
Beszélgetéssel kezdjen, ne szerződéssel
Húsz perc egy híváson, és tudni fogja, hasznosak vagyunk-e Önnek. Štefan Dolinay, +421 944 333 983.