외국인 구매자를 위해 · Bratislava
부동산 매수
슬로바키아에서
외국인 구매자를 위한 데스크입니다. 이미 슬로바키아에 사시든 해외에서 매수하시든. 계약서는 슬로바키아어이고, 카다스터가 실제로 소유하는 시점을 결정하며, 토지 분류가 많은 사람을 걸려 넘어지게 합니다. Štefan Dolinay가 2013년부터 고객을 이끌어 왔습니다. 그에게서 시작하세요.
- 1
- 고객 건을 맡는 대표
- €
- 유로존 & EU
- 13+
- 이 시장에서의 경력
- 5
- 팀 내 사용 언어
Štefan과 함께하는 1분실제로 중요한 규칙을 60초에 정리합니다1:00먼저 보세요
실제로 중요한 규칙을 60초에 정리합니다
URBANISTA 창업자 Štefan Dolinay가 매물을 보기 전에 외국인 구매자가 알아야 할 것을 말합니다. 소유권이 실제로 어떻게 이전되는지, 그리고 많은 사람을 걸려 넘어지게 하는 토지 분류.
- 0:00사진보다 중요한 세 가지
- 0:08EU 안의 열린 시장, 유로로
- 0:22카다스터가 인정할 때 소유하게 됩니다
- 0:38농지 함정
- 0:50URBANISTA와 시작하는 방법
저희가 찾는 것
슬로바키아 시장이지, 저희 잔여 매물이 아닙니다
고객님을 대신해 모든 중개소의 매물을 검색합니다 — 저희 물건도 포함합니다. 조건을 알려 주시면, 이번 주 저희 사이트에 올라온 매물이 아니라 그 조건에 실제로 맞는 후보 목록을 돌려 드립니다.
왜 이곳인가
고객님께 실제로 열려 있는 시장
슬로바키아는 유럽에서 외국인 구매자에게 가장 장벽이 낮은 부동산 시장 중 하나입니다. 그것이 좋은 소식입니다. 복잡한 부분은 정치가 아니라 절차입니다 — 바로 저희가 맡는 일입니다.
해외 건은 대표가 담당
Štefan이 모든 국제 위임을 직접 맡습니다. 슬로바키아에 사시든 해외에서 매수하시든. 첫 통화 후 주니어에게 넘기지 않습니다.
유로존 통화
슬로바키아는 유로를 쓰며 EU, 솅겐 지역, 유로존에 속합니다. 유로 대비 환 위험이 없고, 자본 통제도 없습니다.
시장 전체, 저희 잔여 매물이 아닙니다
고객님을 대신해 모든 중개소의 매물을 검색합니다 — 저희 물건도 포함합니다 — 그리고 조건에 맞는 후보 목록을 돌려 드립니다.
Bratislava에서 비엔나까지
Bratislava는 두 나라와 국경을 접하는 세계 유일의 수도이며, 비엔나까지 한 시간, 비엔나–Bratislava 광역권에 속합니다.
실질적인 예외가 하나 있습니다. 농지와 임야는 Act No. 140/2014와 상호주의 규칙의 적용을 받습니다. 고객님께 의미하는 바 →
절차
첫 통화부터 카다스터에 고객님 이름이 오를 때까지
일곱 단계이며, 그중 하나가 나머지보다 중요합니다. 소유권은 서명 시점이 아니라 지역 카다스터 사무소가 등기할 때 이전됩니다. 저희가 하는 모든 일은 그 순간까지 고객님을 보호하기 위한 것입니다.
조건 확인과 시장 현실 점검
1주차실제로 원하시는 것과, 그 예산이 오늘날 슬로바키아에서 무엇을 살 수 있는지를 확인하는 통화입니다. 기대와 시장이 맞지 않으면, 세 번 방문한 뒤가 아니라 지금 말씀드립니다.
후보 목록과 방문
1–4주차시장 전체를 검색하고, 엄격히 걸러, 시간을 들일 가치가 있는 물건을 — 현장 또는 실시간 영상으로 — 안내합니다. 각 건에 서면 상태 노트를 드립니다.
약정 전 실사
3–10일카다스터 초본, 소유 이력, 저당, 지역권, 용도지역, 토지 분류. 아파트의 경우, 매도인이 수선 적립금에 미납이 없다는 건물 관리인의 확인.
예약과 계약
1–2주예약 약정으로 매물을 시장에서 내립니다. 슬로바키아 변호사가 슬로바키아어 매매계약을 작성하거나 인증하고, 번역본을 드리며, 대금 지급 방식은 서면으로 합의합니다.
저희가 하는 일
구매자 측에서, 현장에서, 고객님의 언어로
저희는 슬로바키아 면허와 슬로바키아 변호사, 그리고 실제로 건물에 들어가는 사람들이 있는 슬로바키아 중개소입니다. 고객님께 더하는 것은, 이 전 과정이 고객님이 읽는 언어로, 깨어 있는 시간에 진행된다는 점입니다.
구매자 대리
저희는 매도인이 아니라 고객님을 위해 일합니다.
슬로바키아 시장 전체를 고객님 대신 검색하는 중개인 한 명이 붙습니다 — 저희 매물과 다른 모든 중개소의 매물. 후보를 추리고, 점검하고, 확인하고, 협상하며, 발을 빼야 할 때도 말씀드립니다.
원격 · 영상 방문
출국하기 전에 제대로 보시기 바랍니다.
요청하시면 워크스루를 촬영합니다 — 다듬어진 홍보 영상이 아니라 솔직한 버전입니다. 습기 자국, 시끄러운 도로, 이웃의 증축. 그다음 통화로 실시간 진행해, 카메라를 어디로든 돌려 달라고 하실 수 있습니다.
법률 · 카다스터 처리
소유권은 카다스터가 인정할 때만 성립합니다.
매매계약을 작성·인증하는 슬로바키아 변호사를 조율하고, 소유권과 부담 조사를 진행하며, 고객님 이름이 기록에 오를 때까지 지역 카다스터 사무소 등기 신청을 관리합니다.
방문 없이 매수
매수 전 과정을 원격으로 진행할 수 있습니다.
적법하게 작성된 위임장 — 거주국에서 공증하고 필요 시 아포스티유를 받으면 — 현장에 계실 필요가 없습니다. 에스크로 지시, 서명 일정, 인도를 저희가 처리합니다.
주택담보대출 · 은행 소개
비거주자도 금융이 가능합니다.
슬로바키아 은행은 슬로바키아 국립은행의 담보인정비율과 원리금상환비율 한도 안에서 비거주자에게도 대출합니다. 고객님 프로필에 실제로 승인해 주는 은행을 소개하고, 감정 평가를 조율합니다.
매수 이후
해외에서 소유하되, 행정은 맡기십시오.
지방 부동산세 신고, 임차인 확보와 심사, 연간 계약 부속서, 건물 관리인 대응 — 고객님이 다른 곳에 계시는 동안 저희가 운영을 이어 갑니다.
어디를 볼 것인가
가격이 크게 다른 여섯 개의 슬로바키아
침실 2개 아파트가 Bratislava에서는 50만 유로에 달하기도 하고, 남쪽으로 한 시간이면 그 일부에 나오기도 합니다. 둘 다 정답이 될 수 있습니다 — 거주용인지, 수익용인지, 거점인지에 달려 있습니다.
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
여기서 시작
실제로 사려는 것을 알려 주세요
Tatras 인근의 휴양 거점, Bratislava의 임대용 아파트, 조부모님 고향의 마을 주택. 한 번의 상담, 의무 없고, 예산이 시장과 맞는지에 대한 솔직한 답변.
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983