서비스
고객님의 언어로 일하는 현지 중개소
구매자 대리
저희는 매도인이 아니라 고객님을 위해 일합니다.
슬로바키아 시장 전체를 고객님 대신 검색하는 중개인 한 명이 붙습니다 — 저희 매물과 다른 모든 중개소의 매물. 후보를 추리고, 점검하고, 확인하고, 협상하며, 발을 빼야 할 때도 말씀드립니다.
- 명확한 조건: 위치, 예산, 목적, 회수 시점
- 저희 매물만이 아니라 시장 전체 매물에 대한 접근
- 현장 점검과 솔직한 상태 보고
- 가격과 조건을 고객님을 대신해 협상
원격 · 영상 방문
출국하기 전에 제대로 보시기 바랍니다.
요청하시면 워크스루를 촬영합니다 — 다듬어진 홍보 영상이 아니라 솔직한 버전입니다. 습기 자국, 시끄러운 도로, 이웃의 증축. 그다음 통화로 실시간 진행해, 카메라를 어디로든 돌려 달라고 하실 수 있습니다.
- 고객님 시간대에 맞춘 실시간 영상 방문
- 요청 시 편집하지 않은 워크스루 영상
- 실내만이 아니라 주변과 접근로까지 촬영
- 눈에 띈 모든 것을 정리한 서면 후속 보고
법률 · 카다스터 처리
소유권은 카다스터가 인정할 때만 성립합니다.
매매계약을 작성·인증하는 슬로바키아 변호사를 조율하고, 소유권과 부담 조사를 진행하며, 고객님 이름이 기록에 오를 때까지 지역 카다스터 사무소 등기 신청을 관리합니다.
- 약정 전에 소유권, 저당, 지역권, 채무 확인
- 슬로바키아 변호사가 작성하거나 검토한 매매계약
- 슬로바키아 출생번호 대신 대체 식별번호 마련
- 카다스터 사무소 신청과 후속 진행
방문 없이 매수
매수 전 과정을 원격으로 진행할 수 있습니다.
적법하게 작성된 위임장 — 거주국에서 공증하고 필요 시 아포스티유를 받으면 — 현장에 계실 필요가 없습니다. 에스크로 지시, 서명 일정, 인도를 저희가 처리합니다.
- 슬로바키아 카다스터 기준에 맞는 위임장 준비
- 국가별 아포스티유 또는 슈퍼리걸라이제이션 안내
- 대금은 변호사 에스크로 또는 공증 예치로 이체
- 열쇠, 계량기, 인도 확인서를 현지에서 처리
주택담보대출 · 은행 소개
비거주자도 금융이 가능합니다.
슬로바키아 은행은 슬로바키아 국립은행의 담보인정비율과 원리금상환비율 한도 안에서 비거주자에게도 대출합니다. 고객님 프로필에 실제로 승인해 주는 은행을 소개하고, 감정 평가를 조율합니다.
- 비거주자에게 대출하는 은행 소개
- 처음부터 현실적인 담보인정비율 안내
- 감정 평가와 서류 준비 대행
- 슬로바키아 은행 계좌 개설 절차 안내
매수 이후
해외에서 소유하되, 행정은 맡기십시오.
지방 부동산세 신고, 임차인 확보와 심사, 연간 계약 부속서, 건물 관리인 대응 — 고객님이 다른 곳에 계시는 동안 저희가 운영을 이어 갑니다.
- 지방 부동산세 신고와 리마인더
- 임차인 확보, 심사, 임대차계약 준비
- 임대 소득세는 슬로바키아 세무사에게 연계
- 리모델링과 시공 업체 조율
요금 방식
단순하고, 시작하기 전에 합의합니다
슬로바키아 거래의 대부분에서 매도인이 중개 수수료를 부담하므로, 구매자는 직접 비용 없이 저희를 쓰는 경우가 많습니다. 시장 전체에 대해 순수히 고객님 측에서 움직일 때는, 시작 전에 서면 구매 위임을 합의합니다 — 정액 또는 비율, 둘 다는 아니며, 결코 깜짝 청구가 아닙니다.
저희 포트폴리오에서 매수
구매자 수수료 없음
매도인 측 수수료가 충당합니다. 확인, 변호사 조율, 카다스터 등기까지 전체 서비스는 그대로입니다.
시장 전체 구매 위임
서면 합의
모든 중개소의 매물을 검색하고 고객님을 위해 그들과 협상합니다. 정액 또는 비율, 시작 전에 정합니다.
법률, 번역, 감정
실비
제3자 비용은 청구서를 첨부해 그대로 전달합니다. 마진을 붙이지 않습니다.
이미 이곳에서 소유하고 계신다면
다른 나라에서 매도하거나 임대하기
해외 고객 중 상당수는 사는 것이 아닙니다 — 가족을 통해 슬로바키아에 무언가 갖고 있고, 처리가 필요합니다.
해외에서 슬로바키아 부동산 매도
살아 본 적 없는 상속 주택이신가요? 감정, 마케팅, 방문, 서류를 처리하고, 서명은 한 번입니다 — 출국하고 싶지 않으시면 위임장으로 가능합니다.
대신 임대하기
실제 거래가와 비교해 가격을 매기고, 임차인을 찾아 심사하고, 임대차계약과 연간 부속서를 준비하며, 자정이 되어도 고객님 전화가 울리지 않도록 창구를 유지합니다.
복잡한 거래와 연쇄 거래
하나를 팔아 다른 하나를 사고, 상속인 사이 유산을 나누고, 공유 소유를 푸는 일. 더 느리고 복잡한 일 — 대부분의 중개소가 조용히 거절하는 종류입니다.