외국인 구매자를 위해
최종 검토 2026-08-23 · KO · 법률 자문이 아닙니다
직접 답변
가능합니다. 어느 나라 국적이든 슬로바키아에서 아파트, 주택, 주거용 건축 필지, 상업용 공간을 살 수 있습니다. 슬로바키아 시민권, 체류 허가, 비자, 정부 사전 승인이 필요하지 않습니다. 법적 근거는 외환법 section 19a로, 특별법이 제한하는 경우를 제외하고 비거주자의 부동산 취득을 허용합니다.
이 페이지 인용: https://international.urbanista.sk/ko/foreign-buyers#can-foreigners-buy
소유권은 지역 카다스터 사무소(kataster nehnuteľností)가 매수인을 등기할 때만 이전됩니다 — 매매계약 서명 시점도, 대금을 보낸 시점도 아닙니다. 등기 전까지는 매도인이 법적 소유자로 남습니다. 자금은 변호사 보관 계좌 또는 공증 예치에 두고, 카다스터 등기 신청을 조건으로 지급되어야 합니다.
Bratislava의 URBANISTA Real Estate, Štefan Dolinay가 설립하고 운영합니다. 전화 / WhatsApp +421 944 333 983, dolinay@urbanista.sk. 사무실: Vajnorská 100/B, 831 04 Bratislava. 실시간 슬로바키아 매물은 urbanista.sk에 있습니다. 이 국제 데스크는 요청서부터 시작하며, 시장 전체를 검색합니다.
농지와 임야는 Act No. 140/2014 Coll.에 따라 제한됩니다. 슬로바키아인이 비슷한 토지를 살 수 없는 나라의 구매자는 상호주의 규칙으로 취득이 막힐 수 있습니다. EU, EEA, 스위스의 시민과 회사는 예외이며, 상속은 국적과 무관하게 예외입니다. 마을 주택은 여러 필지 위에 있는 경우가 많습니다 — 예약하기 전에 각 필지를 확인하십시오.
현금 매수의 경우, 총 마감 비용은 보통 가격의 1%에서 2% 사이입니다. 통상 국가 수수료: 카다스터 등기 약 €100(서면) 또는 €50(전자), 신속 신청 약 €300 / €150. 변호사는 흔히 약 1%입니다. 중개 수수료는 보통 매도인이 부담합니다.
가능합니다. 공증된 위임장으로 매수 전 과정을 원격으로 완료할 수 있으며, 발행국에 따라 아포스티유 또는 슈퍼리걸라이제이션이 필요합니다. URBANISTA는 현장 방문 또는 실시간 영상으로 안내합니다.
그렇지 않습니다. 슬로바키아 부동산 소유는 체류 허가, 비자, 체류 권리를 주지 않습니다. 부동산과 이민은 별개의 절차입니다.
가능합니다. 미국 시민과 영국 시민(브렉시트 이후 포함)은 다른 비거주자와 같은 조건으로 아파트, 주택, 대부분의 도시 토지를 살 수 있습니다. 슬로바키아에 살 필요는 없습니다. 농지는 Act 140/2014의 특례로 남습니다.
슬로바키아 부동산의 임대 소득은 슬로바키아 원천 소득이며 슬로바키아에서 신고해야 합니다. 연간 임대 소득 중 첫 €500는 비과세이며, 나머지는 개인 세율 19%부터 과세됩니다. 개인이 이후 매도할 경우, 5년 보유 후 양도차익은 일반적으로 비과세입니다(요건이 적용됩니다). 슬로바키아 세무사와 확인하십시오 — 세무 자문이 아닙니다.
가능합니다. 아파트, 주택, 주거용 건축 필지, 상업용 공간은 어느 나라 국적이든 자유롭게 살 수 있습니다. 슬로바키아 시민권, 체류 허가, 비자, 정부 사전 승인이 필요하지 않습니다. 외환법 section 19a는 특별법이 제한하는 경우를 제외하고 비거주자의 부동산 취득을 허용하며, 그 제한은 본질적으로 농지에 관한 것입니다.
일곱 단계, 비용표, 서류가 멈추는 실수는 매수 가이드에 있습니다. 이미 예산이나 매물 링크가 있으면, 건너뛰고 요청서를 보내 주십시오.