与 Štefan 的一分钟六十秒，讲真正要紧的规则1:00先看这段
六十秒，讲真正要紧的规则
URBANISTA 创始人 Štefan Dolinay 说明外国买家在看房源之前需要知道的事：所有权究竟如何转移，以及常让人踩坑的土地分类。
- 0:00比照片更要紧的三件事
- 0:08开放市场，在欧盟，用欧元
- 0:22地籍说您拥有，您才拥有
- 0:38农地陷阱
- 0:50如何开始与 URBANISTA 合作
我们找到的
面对的是整个斯洛伐克市场，不是我们卖不掉的库存
我们代表您检索每一家中介的盘源——包括我们自己的。您说明需求，我们带回真正匹配的候选清单，而不是本周碰巧挂在我们网站上的房源。
为何选这里
一个对您真正开放的市场
对外国买家而言，斯洛伐克是欧洲障碍最少的房产市场之一。这是好消息。复杂之处在程序，不在政治——而这正是我们处理的部分。
国际委托由创始人跟进
Štefan 亲自经办每一份国际委托——无论您住在斯洛伐克，还是从国外购房。第一次通话后，不会把您转给初级顾问。
欧元区货币
斯洛伐克使用欧元，身处欧盟、申根区与欧元区。对欧元没有汇率风险，也没有资本管制。
整个市场，不是我们的剩余库存
我们代表您检索每一家中介的盘源——包括我们自己的——并带回匹配需求的候选清单。
Bratislava 到维也纳
Bratislava 是世界上唯一与两个国家接壤的首都，距维也纳一小时，位于维也纳–Bratislava 都市圈内。
一个真正的例外：农地与林地受 Act No. 140/2014 及其对等原则约束。 这对您意味着什么 →
流程
从第一次通话，到地籍上出现您的姓名
七个阶段，其中有一步比其他所有步骤都更要紧：所有权在区地籍办公室完成登记时才转移，而不是在您签字时。我们做的一切，都是为了保护您直到那一刻。
需求说明与市场现实核对
第 1 周一次通话，确认您真正想要什么，以及这笔预算在今天的斯洛伐克能买到什么。若期望与市场对不上，我们现在就说，而不是看完三套房之后。
候选清单与看房
第 1–4 周我们检索整个市场，严格筛选，并带您——实地或通过实时视频——看值得花时间的物业。每一套您都会收到书面状况说明。
承诺之前的尽职调查
3–10 天地籍摘录、产权沿革、抵押权、地役权、规划与土地分类。公寓还须由物业管理书面确认：卖方对维修基金没有任何欠款。
预订与合同
1–2 周预订协议将物业从市场上撤下。斯洛伐克律师以斯洛伐克语起草或授权购房合同，并为您提供译文；付款安排以书面约定。
我们做什么
站在买方一侧，人在当地，用您的语言
我们是持有斯洛伐克牌照的本地中介，有斯洛伐克律师，也有会走进这些楼栋的人。为您多做的是：全程用您读得懂的语言，选在您醒着的时区完成。
买方代理
我们为您工作，而不是为卖方。
您会有一位经纪人，代表您检索整个斯洛伐克市场——我们自己的房源，以及其他所有人的。我们筛选、实地查看、核验并谈判，也会告诉您何时该放弃。
远程与视频看房
飞来之前，先把房子看清楚。
我们按需拍摄走查——不是打磨过的宣传片，而是诚实的版本：潮湿的墙面、嘈杂的马路、邻居的扩建。然后在通话中实时进行，您可以让我们把镜头转到任何地方。
法律与地籍办理
所有权只有在地籍登记后才存在。
我们协调起草并授权购房合同的斯洛伐克律师，完成产权与负担核验，并跟进向区地籍办公室的申报，直到登记簿上出现您的姓名。
不必飞来即可购房
整笔交易可以远程完成。
凭一份按规定签署的授权委托书——在您所在国公证，并在需要时办理附加证明书（apostille）——您不必亲自到场。我们处理托管指示、签字安排与交房。
按揭与银行引荐
作为非居民，融资是可能的。
斯洛伐克银行确会向非居民放贷，但须符合斯洛伐克国家银行的贷款成数与偿债比例上限。我们把您引荐给真正会接受您情况的银行，并协调估价。
成交之后
人在国外持有房产，不必自己处理行政事务。
登记市政房产税、物色并审核租客、处理年度合同附件、对接物业管理——您在别处时，我们让一切继续运转。
往哪里看
六个斯洛伐克，价格差得很远
一套两居室公寓在 Bratislava 可能要五十万欧元，往南一小时则可能只是零头。两者都可能是正确答案——取决于您买的是居所、回报，还是一处退身之所。
“High quality services were provided by Stefan.”
He is always willing to help and fulfill customer's needs.
从这里开始
告诉我们您真正想买什么
塔特拉附近的度假落脚点、Bratislava 的出租公寓、祖辈故乡的村屋。一次通话，不设义务，并如实告诉您预算是否对得上市场。
Štefan Dolinay · Co-founder · +421 944 333 983