服务
一家用您的语言工作的本地中介
买方代理
我们为您工作，而不是为卖方。
您会有一位经纪人，代表您检索整个斯洛伐克市场——我们自己的房源，以及其他所有人的。我们筛选、实地查看、核验并谈判，也会告诉您何时该放弃。
- 明确的需求：地段、预算、用途、持有期限
- 可看整个市场的房源，而不只是我们自己的
- 实地查验，并如实报告房屋状况
- 代表您谈判价格与条件
远程与视频看房
飞来之前，先把房子看清楚。
我们按需拍摄走查——不是打磨过的宣传片，而是诚实的版本：潮湿的墙面、嘈杂的马路、邻居的扩建。然后在通话中实时进行，您可以让我们把镜头转到任何地方。
- 按您的时区做实时视频看房
- 按需提供未剪辑的走查影像
- 拍摄街区与出入路径，不只拍室内
- 书面跟进，记下我们注意到的一切
法律与地籍办理
所有权只有在地籍登记后才存在。
我们协调起草并授权购房合同的斯洛伐克律师，完成产权与负担核验，并跟进向区地籍办公室的申报，直到登记簿上出现您的姓名。
- 承诺之前核验产权、抵押权、地役权与债务
- 由斯洛伐克律师起草或审阅购房合同
- 安排替代识别码，以代替斯洛伐克出生号码
- 在地籍办公室完成申报并跟进
不必飞来即可购房
整笔交易可以远程完成。
凭一份按规定签署的授权委托书——在您所在国公证，并在需要时办理附加证明书（apostille）——您不必亲自到场。我们处理托管指示、签字安排与交房。
- 按斯洛伐克地籍标准准备授权委托书
- 就您所在国的附加证明书或领事认证提供指引
- 款项经律师托管账户或公证托管划转
- 钥匙、计量表与交房确认书在当地办理
按揭与银行引荐
作为非居民，融资是可能的。
斯洛伐克银行确会向非居民放贷，但须符合斯洛伐克国家银行的贷款成数与偿债比例上限。我们把您引荐给真正会接受您情况的银行，并协调估价。
- 引荐向非居民放贷的银行
- 一开始就给出现实的贷款成数预期
- 为您协调估价与文件
- 陪同办理斯洛伐克银行账户开立
成交之后
人在国外持有房产，不必自己处理行政事务。
登记市政房产税、物色并审核租客、处理年度合同附件、对接物业管理——您在别处时，我们让一切继续运转。
- 市政房产税登记与提醒
- 物色、审核租客并准备租约
- 将租金所得税申报转介给斯洛伐克会计师
- 协调装修与工匠
我们如何收费
简单直接，开始之前就约定好
多数斯洛伐克交易由卖方支付中介佣金，买家往往可以无直接费用使用我们的服务。若我们纯粹站在您这一侧、面向整个市场行事，会事先书面约定买方委托——固定费用或百分比，二者取一，绝不会事后才说。
购买我们的盘源
买方无需付费
卖方佣金已覆盖。您仍获得完整服务——核验、律师协调、地籍申报。
面向整个市场的买方委托
书面约定
我们检索每一家中介的盘源，并代表您与之谈判。固定费用或百分比，开始之前就定下来。
法律、翻译、估价
按成本转嫁
第三方费用连同发票原样转交。我们不加价。
此外，若您已经在此持有房产
从另一个国家出售或出租
我们不少国际客户并不是在买——他们通过家族在斯洛伐克持有房产，需要有人处理。
人在国外出售斯洛伐克房产
继承了一套从未住过的房子？我们处理估价、推广、看房与文件，您签一次字即可——若不愿出行，也可凭授权委托书签署。
改为出租
我们对照真实成交定价，物色并审核租客，准备租约与年度附件，并一直作为对接人，这样您的电话不会在午夜响起。
复杂与连环交易
卖掉一套去买另一套、在继承人之间分割遗产、拆解共有。更慢、更乱的工作——多数中介会悄悄拒绝这一类。